Cadastru + intabulare - Explicatii!!!

[LS]

hai sa fac cateva scenarii, nu stiu care din ele ti se aplica pentru ca nu stiu exact situatia:

1. daca mama ta are doar titlu de proprietate pe teren, caz in care trebuie sa faci masuratori topografice si sa inscrii terenul la cartea funciara. te costa, in functie de locatie, suprafata. un teren de 2000 mp, cu o constructie pe el, costa in jur de 1000 lei (cu tot cu taxele de avizare) dar poate fi mai mult sau mai putin, depinde de cum negociezi cu persoana autorizata

2. daca exista masuratori facute si sunt in cadastru, posibil sa fie facute cu ceva timp in urma cand nu era obligatorie inscrierea la Cf, caz pentru care trebuie sa il inscrii. te costa si asta ceva (nu stiu exact cat), dar du-te la OCPI sa faci cerere sa vezi daca este inscris

3. daca exista masuratori facute si terenul e si inscris la CF, atunci doar faci cerere, si ti se elibereaza (cam 20-30 lei costa) copie dupa "plan de amplasament si delimitare al bunului imobil"

4. daca ai masuratori facute ai si planul, coordonate pe contur, atunci poti sa faci "trasare" sau "perimetrare", adica iti delimitezi zona ta, prin puncte materializate in teren (tarusi sau orice altceva dar fix sa fie sa nu mai faci asta inca o data). evident, asta se plateste, nu atat cat masuratorile topo in sine, dar totusi platesti efortul persoanei care ti le face.

sper ca e mai clar acum, dar sfatul meu e sa te adresezi unei persoane de la OCPI direct, acolo iti va spune exact ce sa faci, in functie de documentele pe care le ai pe teren la momentul asta.

bafta!

[furiosul]

Am facut extras dupa cartea funciara si ii inscris in ea...ma gandesc ca are si plan de amplasament si delimitare...ca inscrierea in CF ii ultima etapa dupa cadastru(schite si toate cele), si la alea o sa fac cerere daca o sa am nevoie sa mi le elibereze cum ai zis tu,numa nu am masuratoarea sa vad pana unde am teren...aia cam cat costa...numa sa masoare si sa imi puna tarusii persoana autorizata sa vad cat spatiu am...se ia dupa suprafata masurata la ar,metru patrat,hectar...sau are pret fix de masurare?

[serinho]

Salut. Am si eu urmatoarea intrebare:
Care este costul (estimativ) pentru intabularea unui bloc - taxe aferente plus onorariul autorizatului? Mentionez ca am nevoie de intabularea apartamentului pentru un credit ipotecar, iar `deschiderea de bloc` nu a fost inca facuta - este vorba de un bloc din provincie, P+4 cu 20 de apartamente, construit in jur de 1975.
Daca se poate, care ar fi etapele de parcurs pentru `deschiderea de bloc` si apoi intabularea acestuia?
Multumesc anticipat!

[MarinAlexandru]

Curios ca pana in prezent nu a fost atribuit numar cadastral si deschisa carte funciara colectiva la un bloc construit in 75' uite cam care ar fi etapele:

etapa 1- masurarea imobilului (blocului) -PAD(plan de amplasament si delimitare)- atribuire nr.cadastral si deschidere carte funciara colectiva (descriere apartamente - nr.acmere, proprietari, teren aferent in folosinta/proprietate indiviza;parti comune -holuri,spalatorii,uscatorii,scra de acces,etc) ---problemele posibile pot aparea la actele de intabulare (autorizatie de construire,proces vb. la terminarea lucrarilor-cam greu de gasit din 75'---dar banuiesc ca se poate rezolva cu ceva hartii emise de primarie ori prefectura , ori poate ceva acte din arhiva ICRAL, ori asociatia de locatari (daca exzista) sa obtina o hotarare judecatoareasca -asta ar parea cea mai plauzibila varianta) costul ar fi undeva pe la 3000-4000 ron onorariu la care se vor adauga taxele 60+0.05 % din valoare imobil(care atentie poate fi destul de mare) dar nu mai mult de 5000 ron (si aici alta problema cine evalueaza valoarea imobilului ?!-posibil a obtine prin asociatia de locatari o hartie de la administratia taxe si impozite, sau mai simplu evaluata in sentinta judecatoreasca)---mentionez ca aceasta etapa ar trebui suportata de catre toti locatarii prin asociatie pentru ca de ea vor beneficia cu totii---altfel nu isi pot obtine nr. cadastral la apartamente (UI-unitate individuala,cum le denumesc cei de la ANCPI) si deschide carti funciare individuale.

etapa 2 - masurare apartament-intocmire schite-obtinerea numarului cadastral pentru UI(apartament) si inscrierea acestuia in cartea funciara conform actelor de proprietate ---costul e undeva la 300-450 ron +120 taxe OCPI

cele descrise mai sus sunt la regim normal, adica teoretic cam 1 luna fiecare etapa asta in conditiile in care toate actele sunt ok -altfel la orice solicitare suplimentara de la OCPI termenul se mai prelungeste cate 1 luna

[archibaldo]

1.Cadastrul - e termen general , gen inginerie , arhitectura etc.

2.Intabularea este trecerea in cartea funciara a unei proprietati in baza actelor de proprietate (mostenire..etc) si a unei documentatii cadastrale avizate de oficiul judetean de cadastru.

Ea este utila deoarece astfel se are o evidenta a terenurilor si proprietatilor si face mai dificila vanzarea frauduloasa a proprietatilor .

Notarii iti vor cere la tranzactii un extras de carte funciara ( acest extras are o valabilitate scurta ca si cazierul , pentru a nu putea vinde simultan acelasi teren mai multor persoane )

3. Documentatia cadastrala ( masuratoare in teren si intocmire planse supuse avizarii ) o face o persoana (sau firma) autorizata cu stampila ( parafa de cadastrist) . Aceasta documentatie se depune spre avizare la oficiul judetean de cadastru , de aceea o depune de regula tot cel care a intocmit lucrarea , dupa care ti-o da tie proprietarului .

2. Pentru a intabula o proprietate iei aceasta documentatie avizata si impreuna cu actele de insentitate si proprietate in copie si le depui la registrul de carte funciara .

[ManoNegra]

Salut
Ca tot se vorbeste de cadastru si am vazut ca sunt pe forum specialisti, pun si eu o intrebare, pentru ca ma streseaza un aspect de ceva vreme si nu stiu de unde sa o apuc.
Am un apartament cumparat in urma cu 3 ani. Apartamentul are cadastru si intabulare. In plan, apare un balcon (practic jumatate din tot balconul jumatate fiind ocupat de vecina de langa mine ) care-mi apartine.
Apartamentul este prevazut cu doua iesiri. Scara principala si scara de serviciu. Balconul practic este iesirea din casa, catre scara de serviciu, insa nu poti iesi pe scara de serviciu pentru ca de la jumatate este al vecinei ( nu cred ca are acte sau ceva).
Apartamentul ei are la fel 2 intrari ( principal si de serviciu ), plus jumatate din balconul asta ( din care ar trebui sa ies eu pe scara de serviciu).
Apartamentul de sub mine are liber acces ( la iesirea de serviciu) adica nu e jumatate cu vecinul de langa.
Am vazut niste planuri vechi inncare era clar ca balconul era al apartamentului, pentru iesirea de serviciu.
Cadastrul si intabularea sunt semnate si parafate de o firma, deci nu e ceva in neregula, insa, mi se pare aberant si as vrea sa-mi reintru in drepturi, sa am acces si pe scara de serviciu, asa cum era inainte. Nu exista vreun act de vanzare-cumparare al jumatatii de balcon in acte, pentru vecina de langa. Eu am luat asa apartamentul, dar ulterior mi-am dat seama de neregula asta.
Ce sa fac, unde sa ma duc si ce pasi ar trebui sa urmez?
Am pus si fotografia cu planul. Sageata verde arata prelungirea de la vecina cu care impart balconul.

Multumesc fumos!

[Intel]

Salut

Imi cer scuze ca ma bag peste topicul altcuiva dar am si eu o mica intrebare.
Se da urmatoarea situatie: am cumparat un teren intraviran, am facut o casa pe el (ca la carte adica cu autorizatie, cu proiect etc), am facut receptia la casa, intre timp am inceput sa platesc si impozit.
1. Trebuie sa fac cadastru/intabulare? Precizez ca nu vreau sa vand
2. Daca da, este un termen X de la receptia casei cand trebuie facut?
3. Daca nu l-ai facut iei amaneda? Cat?

Multumesc!

[ConstruireaCase]

Salutare tuturor!

Am citit multe lucururi utile si interesante pe aici!
Am si eu aceeasi nelamurire ca si Intel, referitoare la intabulare.

Primaria mi-a spus ca pot construi casa (aprobari, autorizatie), inclusiv sa fac receptia.

Dar, dupa aceea va trebui sa fac intabularea (de ce trebuie sau cui foloseste?) numai ca, inteleg ca in mod abuziv, OCPI nu iti face intabularea daca terenul este agrico (desi exista o lege care scuteste de scoaterea din circuitul agricol acele terenuri care au fost introduse in intravilan printr-un PUG al Primariei)

Vezi aici:teren intravilan arabil Pagina 1 - Forum, Avocatnet.ro

Multumesc foarte mult pentru orice ajutor!

ConstruireaCasei.wordpress.com

[mariusmi]

salutare tuturor.am si eu o situatie mai grea si astept niste sfaturi si lamuriri.am o casa la tara si un teren langa casa dar numai casa si 250 de mp is intabulate iar restul terenului nu.problema e ca nu am acte pe terenul care nu e intabulat ci fratii mamei mele au ceva acte de mostenire pt toate pamanturile ce le lasat mostenire bunicul mostenire la toti copiii lui.bunicul a murit si pana in ziua de azi nimeni nu sa interesat sa intabule pamanturile ci doar sau inteles verbal asupra partii ce le revin fiecaruia.....acuma eu as vrea sa intabul si terenul de langa casa ce lam primit mostenire(verbal) dar nu am nici un act,nu am titlu de proprietate pe el.sper ca am fo inteles cat de cat si sami oferiti ceva solutii.o sa mai las completari daca trebuie.ms mult

[giurgiumandani]

O intrebare?
Bloc de locuinte construit in 1980, nu are carte funciara colectiva. DAr fiecare apartament este intabulat. ce trebuie sa faca pentru a deschide cartea funciara colectiva....eu vreau sa cumpar uscatorul....si fara C.F. colectiv nu pot.