brat cat costa costruirea unei case - Page 2
Page 2 of 7 FirstFirst 12345 ... LastLast
Results 21 to 40 of 122

Thread: cat costa costruirea unei case

  1. #21
    Registered User poiu's Avatar
    Join Date
    Mar 2006
    chiar, ai găsit? şi eu caut.
    Dacă îţi merge totul bine, înseamnă că este ceva în neregulă.

    on topic-ul este cel mai rar și căutat animal.

  2. #22
    Registered User Rholes's Avatar
    Join Date
    Nov 2005
    Location
    tripping
    Telekom - 300 - Thread
    pretul materialelor variaza de la luna la luna in ro asa ca un pret fix nu se poate spune din prima decat daca faci aprovizionarea odata, de exemplu pretul sacului de ciment anul trecut a crescut de vreo 5 ori.
    pretul manoperei este fix ca si durata de executie.
    orice firma care face ea aprovizionarea mai baga un comision.
    oricum cand ai planul de casa, ti se face un deviz si un pret, dar el este calculat la momentul x cand cimentul costa atat, si fierul beton atat.
    comunist = specie subumana incapabila de rationamente logice

  3. #23
    Registered User
    Join Date
    Mar 2006
    Location
    Bucuresti
    Parter plus etaj mansardat, din caramida, aproape 200 mp, acoperis, geamuri si usa la intrare vreo 39000 euro. Cu meseriasi tocmiti, cu proiect, cu autorizatii la primarie, cu tot.
    "Sunt roman si ca roman ma socot buricul pamantului."

  4. #24
    Registered User murfisor's Avatar
    Join Date
    Aug 2005
    ktmbull-> sa inteleg ca ai facut in regie proprie? sau cu o firma?

  5. #25
    Registered User
    Join Date
    Mar 2006
    Location
    Bucuresti
    Regie propie.
    "Sunt roman si ca roman ma socot buricul pamantului."

  6. #26
    Registered User
    Join Date
    Jun 2005
    Location
    Brussels/Pitesti
    ar fi bine sa spui daca in acel pret intra finisajele si restul (adica la cheie), ce fel de caramida ai folosit, ce izolatii, acoperisul din ce e, daca este izolat, grosimea zidului din caramida, unde ai plafoane de beton, etc etc
    39 000 euro pentru o casa la standarde bune mi se pare destul de ieftin

  7. #27
    raz
    raz is offline
    raz's Avatar
    Join Date
    Mar 2001
    39.000 euro cred ca doar la rosu sa zicem si cu geamuri (daca nu-s prea multe )...Depinde acuma foarte mult si de caramida folosita, si de fundatie, de termopane, tzigla folosita, etc

    Urmeaza finisarile, trasul gazului, curentului, instalatiile din casa (caldura, curent, radiatoare) ,izolatia pe exterior si vopsit, izolatul acoperisului (lemnul e f scump), izolatul mansardei pe interior, usile interioare, etc.. astea te rup...

  8. #28
    Registered User tzur's Avatar
    Join Date
    May 2003
    Location
    Bucuresti
    Ideea e urmatoarea:

    1. Iti iei certificat de urbanism de la primarie.

    2. Iti alegi un proiectant general, ideal un arhitect. Cu acesta stabilesti tema de proiectare:

    Functiunea: Locuire, Suprafata la sol: xx mp, Suprafata utila parter, intre xx si xx mp, Suprafata etaj, xx mp, structura din ... (zidarie cpp(+pex), gvp(+pex), porotherm, sau in cadre de BA + inchideri de ...... (bca, betonyp etc ), finisaj ext de, int de, acoperis de tip .... cu panta de ..... acoperit cu ....., referinte privind tipologia arhitecturala (vii cu poze cu exemple cum vrei s-arate), si acuma cel mai important:

    Pretul Constructiei: intre xxx si xxx euro.
    Si pui nota: In cazul in care, pe decursul a 2 licitatii publice, nu se gaseste constructor care sa execute proiectul la suma maxima mentionata in tema de proiectare, se considera ca proiectul nu s-a inscris in tema de proiectare, refacerea acestuia cazand in sarcina proiectantului. (adica il pui sa ti-l faca iara pe gratis ca a gresit si ti l-a facut pt alt pret).

    Pretul proiectului: ....... undeva pe la 1500-2000 euro probabil.

    Proiectul se desfasoara in 2 faze:

    - Anteproiect: Iti prezinta fatade, perspective, planuri, pana esti de acord cu solutia. Semnezi si ii dai a 2-a transa.

    - Proiect tehnic: Contine:
    --Planse de Urbanism&Arhitectura (toate planurile, fatadele, sectiunile & amplasament)
    --Planse de executia structurii (fundatii, placi, stalpi, pereti, sarpanta).
    --Planse de instalatii.
    --Memoriu tehnic pe specialitati.
    --Antemasuratoare
    --Caiet de sarcini.

    Plansele verificate si stampilate.

    Pe baza planselor (nu toate) din proiectul tehnic se intocmeste un dosar numit proiect de autorizatie de constructie (PAC) cu care vei obtine autorizatia dar mai 3 sa iei avize inainte de la diverse.

    Bun, si ajung de unde am plecat:

    Cu antemasuratoarea si caietul de sarcini si planurile, faci cerere de oferta si dai la firme de executie. Si de abia atunci vezi cat costa efectiv. Consilierea prealabila e in sarcina arhitectului si e vinovat daca te costa mult mai mult decat a fost vorba (ce ziceam mai inainte).

    Si inca un sfat de final: Sa nu cumva sa-ti iei proiectant general acelasi cu executantul. (ca nu va mai fi solidar cu tine in timpul executiei).
    Loves: Photography, Computer Graphics, Architecture, Anime, Ski, Snowboarding in powder, Windsurfing, Mountain biking, Airsoft, Master of Magic, Sweets and many many more .... Hates: Gays, "Crows" and Evil mediocre uneducated selfish people.

  9. #29
    Banned The Mule's Avatar
    Join Date
    Dec 1999
    Location
    Kalgan
    Aproximativ corect, cu mici inexactitati.

    Pinctul 1 si 2 se fac in ordine inversa, pentru ca arhitectul iti intocmeste si depune cererea de certificat de urbanism.

    Apoi proiectul, in general, l-ai cam ametit...

    Exista 4 proiecte mari si late.

    Arhitectura - il face arhitectul
    Rezistenta - il face inginerul constructor
    Instalatii sanitare - il face inginerul de instalatii
    Instalati electrice - il face inginerul electrician

    In anumite cazuri poti avea nevoie si de proiect de urbanism, PUD sau PUZ, depinde de primarie, ce are si ce are nevoie. Pe asta tot arhitectul ti-l face.


    De toate astea ai nevoie pentru a obtine Autorizatia de Constructie, dupa care ai voie sa demarezi lucrarile.

    Atat arhitectul cat siinginerii trebuie sa supravegheze santierul, prin vizite prestabilite in fazele constructiei, ca sa se asigure ca se respecta proiectul, altfel proiectul devine nul si constructia ilegala.

    Regards,
    A.

  10. #30
    Registered User tzur's Avatar
    Join Date
    May 2003
    Location
    Bucuresti
    Aproximativ corect, cu mici inexactitati.

    Nu esti obligat sa-ti completeze arhitectul cererea de certificat de urbanism, poate doar daca esti handicapat. De asemenea, poti sa o obtii inainte si dup-aia te duci cu ea la arhitect, macar stii ce poti construi si poti decide in mare ce vrei, stii clar astfel care e punctul tau de vedere privind tema de proiect (nu ca nu te-ar putea convinge lejer sa vrei altceva un arh (si de multe ori are dreptate si te sfatuieste de bine) ).

    Cu 4 proiecte mari si late e relativ, pot aparea tot felul de cazuri, sa ai nevoie de expertiza, sa ai nevoie de proiect de organizare de santier etc. Ca sa nu mai vorbim de faza de DDE-uri de care n-am mai zis nimic dar care consider ca e esentiala daca vrei sa faci intr-adevar arhitectura si nu ceva semi-vernacular. La fel si contractul de urmarire de santier (nu doar faze determinante la care oricum e obligatoriu sa vina).Oricum, ideea e ca ai nevoie de un proiectant general care e ideal sa fie arhitect si care sa-ti reprezinte interesele, sa fie implicat si sa fie solidar cu tine pana la receptia finala.

    Si PUD si PUZ, nu le poate face oricine (orice arhitect), mai exact, vezi in lista de la RUR: http://www.rur.ro/specialisti.php si costa alti bani (mii de euro de obicei)

    Iar cu supravegheatul santierului, ai nevoie de un diriginte de santier (pe langa vizitele arh si ing si eventualul contract de urmarire de santier facut cu proiectantul).

    Ce n-am mai zis e ca mai e nevoie de un studiu geotehnic (platit din banii tai, separat de suma din proiect doar daca nu se specifica altfel in contract).

    Si daca ar fi ca la carte, verificarea proiectului ar trebui s-o platesti tot tu, separat, ca sa fie cineva care nu se cunoaste cu proiectantul si sa-ti semnaleze greselile. (nu se intampla asa la case cel putin lucrurile merg altfel).

    Deci, cauta-ti un arhitect bun, si nu te zgarci la bani la proiect ca de multe ori ajungi sa regreti dup-aia.

    Si inca ceva, gandeste-te bine la tema de proiectare, nu schimba dupa aia pe parcursul proiectului sau si mai rau, in timpul executiei de capul tau, ca de obicei asta inseamna ca ai compromis casa (cel putin dpdv arhitectural).

    Daca esti dispus sa faci ceva deosebit, minimalist sau de avangarda, (si sa platesti de la 2000 in sus) iti pot recomanda arhitecti buni care vor sa se afirme si "o sa aiba grija sa iasa bine casa" pt portofoliul lor.
    Loves: Photography, Computer Graphics, Architecture, Anime, Ski, Snowboarding in powder, Windsurfing, Mountain biking, Airsoft, Master of Magic, Sweets and many many more .... Hates: Gays, "Crows" and Evil mediocre uneducated selfish people.

  11. #31
    Banned The Mule's Avatar
    Join Date
    Dec 1999
    Location
    Kalgan
    Acu' 7 ani cand am terminat eu arhitectura (Ion Mincu) putea sa faca orice arhitect un PUZ sau un PUD. Sau orice plan de urbanism. S-or mai fi schimbat lucrurile intre timp, ma intereseaza din ce in ce mai putin problema...

    Esti amuzant cu "o sa aiba grija sa iasa bine casa" -


    Regards,
    A.

  12. #32
    Registered User
    Join Date
    Mar 2006
    Location
    Bucuresti
    Quote Originally Posted by cristi21 View Post
    ar fi bine sa spui daca in acel pret intra finisajele si restul (adica la cheie), ce fel de caramida ai folosit, ce izolatii, acoperisul din ce e, daca este izolat, grosimea zidului din caramida, unde ai plafoane de beton, etc etc
    39 000 euro pentru o casa la standarde bune mi se pare destul de ieftin
    Ok, sorry daca s-a inteles gresit, in aia 39 de mii casa este la rosu(adica la caramida); fara tencuieli, izolatie, etc. I-am pus geamuri, acoperis din tigla metalica, si usa(atat). Cred ca mai e nevoie de 39 de mii pentru a fi la cheie, poate chiar mai mult.

  13. #33
    Administrator Johnny's Avatar
    Join Date
    Feb 1999
    40k pentru 200mp la rosu e un pret foarte bun.

  14. #34
    Registered User CAlex's Avatar
    Join Date
    Jan 2005
    Location
    Bcuresti
    Bafta la constructie si sa ne tii la curent cum merge. In 100k o sa iti faci toata casa (si mobilata), si nu se compara cu un apartament de 2-3 camere, ce gasesti pe piata la banii astia...

  15. #35
    Registered User
    Join Date
    Mar 2006
    Location
    Bucuresti
    Multam.

  16. #36
    Registered User
    Join Date
    Jun 2005
    Location
    Brussels/Pitesti
    Quote Originally Posted by CAlex View Post
    Bafta la constructie si sa ne tii la curent cum merge. In 100k o sa iti faci toata casa (si mobilata), si nu se compara cu un apartament de 2-3 camere, ce gasesti pe piata la banii astia...
    nu-i va fi casa terminata SI mobilata in acei bani (in cazul in care alege mobila decenta), costul constructiei unei case este in general de 45% la rosu si 55% finisaje & amenajari

  17. #37
    Registered User CAlex's Avatar
    Join Date
    Jan 2005
    Location
    Bcuresti
    O sa vada, in functie de ce vrea. Stiu si eu procentul ala si d-asta am zis 100k EUR, caci de 10k EUR iei ceva mobila, sa fim seriosi.

    Intrebare: eu stau intr-o casa pe care nu am apucat pana acum sa o finisam la exterior, este "la gri". Pentru exterior vreau sa ii pun 2 brauri din caramida falsa, si nu stiu de unde sa iau. A folosit cineva asa ceva sau stie de unde pot lua ceva calitativ si sa arate bine?

  18. #38
    Banned The Mule's Avatar
    Join Date
    Dec 1999
    Location
    Kalgan
    Incearca aici:
    http://www.bicau.ro/index.php?si=21

    In general sunt o multime de lucruri utile si interesante pe bicau.ro


    Regards,
    A.

    edit:
    aparent nu merge linkul direct la pagina de rezultate; la cautare baga "caramida aparenta".

  19. #39
    Registered User
    Join Date
    Mar 2006
    Location
    Bucuresti
    Stie cineva unde pot gasi in Bucuresti obloane metalice pentru geamuri?
    "Sunt roman si ca roman ma socot buricul pamantului."

  20. #40
    Registered User
    Join Date
    Apr 2006
    sal,
    am citit cu interes topicul si pot sa va spun ca am o casa in constructie undeva langa Constanta in regie proprie cu suprafata de 20 mp buncar la subsol, 80 mp parter si 80 mp mansarda semizidita si la rosu fara teren ma costat 500 milioane (incl. ferestre si usi interiare si exterioare). Parterul are un living cu bucatarie americana si dining incorporat un hol, o baie si un dormitor matrimonial, iar la mansarda am 4 dormitoare un hol si o baie de serviciu. Totusi cred ca putea sa coste si mai putin daca ma straduiam dar nu am facut rabat la materiale adik la buncar am pereti de 60cm 2,2m in pamant de beton armat si casa are 12 stalpi dubli de beton armat, 2 centuri si e facuta din BCA.Acu mai am finisajele exteriore si interioare pe care le fac din polistiren de 10 respectiv rigips cu vata.

  1.  
    Telekom - 728 Last Post
Page 2 of 7 FirstFirst 12345 ... LastLast

Similar Threads

  1. Încălzirea unei case
    By wisepiggy in forum Case
    Replies: 19
    Last Post: 25-08-2012, 13:14
  2. Replies: 5
    Last Post: 16-07-2007, 16:45
  3. Cum gasesc proprietarul unei case ?
    By Komissar in forum Case
    Replies: 2
    Last Post: 21-02-2007, 22:08
  4. Cat costa un IP ?
    By rac24sad in forum Networking & Internet
    Replies: 14
    Last Post: 02-06-2005, 01:12
  5. Cat m-ar costa sa-mi pun cablu Tv sau ISDN??Iar abonamentu; pe luna cam cat e?Pls!!!!
    By Fear_ in forum Condică de reclamaţii | Anunţuri administrative
    Replies: 23
    Last Post: 19-02-2001, 01:25

Bookmarks

Bookmarks

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •