|
13-03-2005, 14:55
| #81 (permalink) | ||
| Nick anterior: weissman  Join Date: Feb 2002 Location: aiurea'n tramvai |
mda, am vazut o emisiune destul de interesanta pe irealitatea tv shi ziceau unii care au cumparat asha ceva shi ca nu dispuneau de diverse utilitatzi (gaze, nu aveau apa intotdeauna etc) shi ca a aparut mucegai in casa dupa primele 2 saptamani shi tot asha... deci e destul de nasol sa cumperi ceva shi sa nu shtii exact pe ce dai banii.
__________________ Irony of nature... | ||
|
|
14-03-2005, 00:28
| #82 (permalink) | ||
| Banned Join Date: Jul 2001 |
asta intradevar sunt povesti romanesti. adica stilul romanesc de a face afaceri si a trage teapa. sunt satul si eu de astfel de indivizi. devizele umflate si lucrari executate prost. forta de munca necalificata. de ce? o sa razi . majoritatea sunt plecati pe afara. castiga mult mai bine si au facut asta de cativa ani. de problema asta se lovesc mai toti constructorii seriosi - iar aici pot sa-ti dau exemplu firma la care maica'mea e inginer si face devize , certificata iso 9002 si cu lucrari de sute de miliarde in blocuri anl , judecatorii si mai nou gari cfr. adica nu echipe de 10 muncitori si patron. la ea muncitorii se schimba ca pe sosete , pentru ca nu se pricep si nici nu se tin de treaba , stau cateva luni si pe urma ii angajezi dupa 2 ani cand pleaca de la altfe firme din cauza acelorasi probleme. de un an si ceva se simte mult mai bine concurenta in acest domeniu, sper ca anul asta sa vedem si calitatea la care ma refeream . | ||
|
|
14-03-2005, 10:38
| #83 (permalink) | ||
| Registered User Join Date: Mar 2005 |
1. Pentru avans incearca sa dai terenul-se evalueaza si daca acopera avansul unele banci sau alte institutii de credit il accepta ca avans. 2. Studiaza linkul www.creditimobialiar.ro - daca ajungi in incapacitate de plata vinzi casa si platesti creditul iar bani ramasi sunt ai tai -ata in mod normal - la rate fata de leasing tu esti proprietarul casei si tu decizi ce faci cu ea cu amendamentul ca banca trebuie sa-si acopere intai creditul. Mai sunt si firmele de leasing care parca nu vor avans dar dau suma totala de creditare abia la sfarsit (dupa devizul realizat cu firma agreeata de ei) si s-ar putea sa fie mult mai mare ca ce ai vorbit la inceput cu ei si sunt si propietari pe casa pana la ultima rata. Intrebari si raspunsuri 1. Exista vreo diferenta intre creditul ipotecar si creditul imobiliar? Daca da, in ce consta aceasta? Raspuns: » Diferenta fundamentala intre cele doua tipuri de credit o constituie modul de garantare a creditului: in cazul celui ipotecar, se garanteaza doar cu locuinta pentru care s-a facut creditul, iar in cazul celui imobiliar, se poate garanta si cu giranti, alte imobile, salariu. Irina Cira - Client Advisor, Domenia Credit Au raspuns la intrebare: • Irina Cira - Client Advisor, Domenia Credit; • Cristina Micu – Marketing Manager, Piraeus Bank Romania; • Consultanta oferita de ING Romania; • Valentina Unguroiu, Directia Relatii Publice Raiffeisen Bank S.A. • Florina Neag, Retail Sector Manager/Marketing Division Emporiki Bank • Simona Pasarin, Specialist Relatii Publice BCR - Directia de Comunicare -------------------------------------------------------------------------------- 2. Care este salariul minim lunar pe care trebuie sa il am pentru a mi se acorda un credit imobiliar in Euro, in absenta altor modalitati de garantare precum giranti, alte imobile, etc.? Poate fi salariul lunar singura garantie pentru un credit imobiliar? Raspuns: In principiu, tocmai din acest motiv, venitul net lunar familial reprezinta intr-un fel principala conditie de acordare a unui credit ipotecar. Insa, prin venit net lunar familial, se intelege tot ce-nseamna salariu net ce deriva din cartea de munca, la care se pot adauga venituri din: ore suplimentare, prime, bonusuri trimestriale/anuale, tichete de masa, chirii (o proprietate inchiriata) , dividende din firme a caror activitate este de minim 3 ani, etc . Irina Cira - Client Advisor, Domenia Credit Au raspuns la intrebare: • Irina Cira - Client Advisor, Domenia Credit; •Cristina Micu – Marketing Manager, Piraeus Bank Romania; • Consultanta oferita de ING Romania; • Valentina Unguroiu, Directia Relatii Publice Raiffeisen Bank S.A. • Florina Neag, Retail Sector Manager/Marketing Division Emporiki Bank • Simona Pasarin, Specialist Relatii Publice BCR - Directia de Comunicare -------------------------------------------------------------------------------- 3. Pentru a primi un credit imobiliar in valuta, e obligatoriu ca si salariul meu sa fie tot in valuta? Raspuns: Nu este obligatoriu ca salariul sa fie in valuta. Creditul maxim se va calcula in functie de valoarea calculata a euro in momentul analizei dosarului de credit. Daca nu era asa, inseamna ca noi nu puteam acorda credite decat doar catorva persoane, al caror venit este calculat si virat in moneda straina. Irina Cira - Client Advisor, Domenia Credit Au raspuns la intrebare: • Irina Cira - Client Advisor, Domenia Credit; •Cristina Micu – Marketing Manager, Piraeus Bank Romania; • Valentina Unguroiu, Directia Relatii Publice Raiffeisen Bank S.A. • Florina Neag, Retail Sector Manager/Marketing Division Emporiki Bank • Simona Pasarin, Specialist Relatii Publice BCR - Directia de Comunicare -------------------------------------------------------------------------------- 4. Este adevarat ca in cazul unui credit ipotecar, locuinta se afla in proprietatea bancii pana la rambursarea totala? Raspuns: In cazul unui credit ipotecar, locuinta se afla in proprietatea clientului, chiar din momentul semnarii contractului de credit. Aceasta conditie presupusa de catre abonat este valabila doar in cazul leasingului imobiliar. Irina Cira- Client Advisor, Domenia Credit Au raspuns la intrebare: • Irina Cira - Client Advisor, Domenia Credit; •Cristina Micu – Marketing Manager, Piraeus Bank Romania; • Consultanta oferita de ING Romania; • Valentina Unguroiu, Directia Relatii Publice Raiffeisen Bank S.A. • Florina Neag, Retail Sector Manager/Marketing Division Emporiki Bank • Simona Pasarin, Specialist Relatii Publice BCR - Directia de Comunicare -------------------------------------------------------------------------------- 5. Sa presupunem ca la un moment dat nu mai am posibilitatea sa imi platesc ratele lunare si singura varianta este sa vand locuinta si sa imi achit astfel datoria catre banca. Am vreo libertate sa vand locuinta, respectiv sa imi gasesc singura cumparator pentru locuinta sau doar banca are acest drept? Este vreo diferenta in acest sens intre creditul imobiliar si cel ipotecar? Este vreunul dintre ele mai restrictiv la acest capitol? Nu este nici o problema, in situatia in care clientul nu mai este solvabil, isi poate vinde locuinta si n felul acesta isi poate plati datoria vis-a-vis de institutia ce ii acorda creditul. Nu avem nici o restrictie in acest sens. Irina Cira - Client Advisor, Domenia Credit Au raspuns la intrebare: • Irina Cira - Client Advisor, Domenia Credit; •Cristina Micu – Marketing Manager, Piraeus Bank Romania; • Consultanta oferita de ING Romania; • Valentina Unguroiu, Directia Relatii Publice Raiffeisen Bank S.A. • Florina Neag, Retail Sector Manager/Marketing Division Emporiki Bank • Simona Pasarin, Specialist Relatii Publice BCR - Directia de Comunicare -------------------------------------------------------------------------------- Stiri Cine n-are bani de apartament sa-si construiasca o casa Cotidianul 15 februarie 2005 Scumpirea apartamentelor de bloc a atras extinderea planurilor de constructii ale firmelor de profil. Zeci de cartiere de blocuri si vile vor fi construite in perioada urmatoare. In Bucuresti si in tara, acestea vor sa scoata la vinzare vile si apartamente la preturi accesibile unei categorii mai largi de oameni. Citeste toata stirea... -------------------------------------------------------------------------------- Apartamentele la bloc costa de doua ori mai mult decat fac Cotidianul 13 februarie 2005 Studiile de piata indica faptul ca piata creditului pentru locuinte, atat in lei, cat si in valuta, a crescut in 2004 si va pastra aceasta tendinta si in 2005. Citeste toata stirea... | ||
|
|
14-03-2005, 10:51
| #84 (permalink) | ||
| Registered User  Join Date: Sep 2004 Location: RO |
Ahh, tu vrei sa iti iei apartament in Bucuresti, trebuia sa precizezi, pai daca vrei sa traiesti in buc toata viata e mai scumpa deci e normal sa coste atat de mult un apartament ca ce dreq suntem on natie de oameni bogati. Ii urasc pe speculantii de pe piata imobiliara doar ei au crescut preturile. Nu e posibil asa ceva chiar si un apartament de 2 cam ca o cocina(scuzati expresia) sa coste 30 k euro. Speculantii astia si agentiile imobiliare care sunt ca si casele de schimb(una langa alta) au crescut pretul pietei enorm de mult, pana si nea gheorghe de la capatul bucurestiului isi vinde terenul cu 10 euro mp2. Ce sa ii faci, ei isi inchipuie ca o sa vina europenii si o sa dea aceleasi preturi ca la ei in tzara pt un apartament din anii 70. Sunt niste idioti si faptul ca guvernul a adoptat masura prin care se plateste taxa de 10% nu ne va avantaja cu nimic, creditul ramane singura solutie. Pana si in tara preturile sunt asemanatoare cu cele din buc la fel din cauza agentiilor si a speculantilor Sfatul meu e sa te duci undeva in Europa unde sunt salariile mai mari si preturile la apartamente la fel. Uite in USA -Florida iti iei casa cu 2 niveluri cu 60k dolari , mai greu pana obtii dreptul de a locui in US oricum in 2 ani ai casa ta nu va mai trebui sa faci foamea in RO si sa platesti 20 de ani la o grota, ca nu poti sa ii spui apartament. | ||
|
|
14-03-2005, 11:00
| #85 (permalink) | ||
| Registered User  Join Date: Mar 1999 Location: Bucuresti | Quote:
__________________ balanced for lean | ||
|
|
14-03-2005, 11:06
| #86 (permalink) | ||
| Trickster  Join Date: Aug 2002 Location: Faraway |
Shrek, individul exagereaza in minus, tu exagerezi in plus. 300.000 de coco costa casele de celebritati. Si n-o sa gasesti celebritati in Florida, pentru ca acolo se duc pensionarii sa moara. Si o casa din aia standard, din cartierele look-alike, alea care arata ca o plansa lego din avion, costa chiar mai putin de 60k USD.
__________________ God I hate people. There is not a bus big enough to run over all of the people that I hate - Sebudai. | ||
|
|
14-03-2005, 11:11
| #87 (permalink) | ||
| Administrator  Join Date: Feb 1999 | Quote:
| ||
|
|
14-03-2005, 11:19
| #88 (permalink) | ||
| Administrator Join Date: Feb 1999 | Quote:
PigBrother | ||
|
|
14-03-2005, 11:19
| #89 (permalink) | ||
| Registered User Join Date: Mar 1999 Location: Bucuresti |
Jinxie, poftim de conspecteaza http://www.primelocation.com/estate-...pds/uk/n/sr/s/ De la pozitia 6 incep chestii relativ normale, lasa primele casoaie
__________________ balanced for lean | ||
|
|
14-03-2005, 11:59
| #90 (permalink) | ||
| Registered User  Join Date: Aug 2000 Location: Bucharest | Quote:
 | ||
|
|
14-03-2005, 12:25
| #91 (permalink) | ||
| Registered User  Join Date: Jan 2005 | Quote:
__________________ Fost DeepIce  arheologul thread-urilor
| ||
|
|
14-03-2005, 16:00
| #92 (permalink) | ||
| Registered User  Join Date: Oct 2004 Location: In centru. In centrul Berceniului :) |
Nu prea inteleg sensul comparatiei dintre preturile Bucuresti-Florida.... E ca si cum ai compara Dacia cu Ford... Presupunand prin absurd ca pe piata din Ro se gasesc numai Dacii, iar pretul acestora a crescut aberant de mult, pe motive gen "ca am auzit eu la stiri", ''ca o sa intram peste 2 ani in UE, si o sa dea europenii navala peste noi sa cumpere Dacii","vreau sa-mi iau Logan si trebuie musai sa vand SuperNova cu 15.000 de euroi, ca Loganu e 20.000", etc... Si eu sunt in cautare de locuinta, iar preturile "actuale" sunt pur si simplu amuzante... Insa se potriveste f bine vorba aia....Nu e prost ala care cere...
__________________ Traieste fiecare zi, ca si cum ar fi ultima. Apoi intr-o buna zi asa se va si intimpla. | ||
|
|
14-03-2005, 18:28
| #93 (permalink) | ||
| ...Siamo Noi  Join Date: Feb 2001 Location: Deasupra tuturor |
da... si o casuta modesta, cu 4 camere, cu pana in 350-400mp pamant, pe langa San Francisco (pe o raza de 4km), costa doar 600.000$. Pana la comparatii d-astea mai e mult. Mai bine va imprumutati acum de la rude si prieteni, pana nu mai cresc preturile... si faceti credit. Cand ajungeti in incapacitate de plata mai vorbim.
__________________ 2 cents link mascat | ||
|
|
14-03-2005, 23:44
| #95 (permalink) | ||
| Banned Join Date: Jul 2001 |
mai.. voi vorbiti de parca v'ati pricepe. eu recunosc ca mai am multe de invatat poate de aceea nu-mi permit unele comparatii gen florida / militari samd. stiu insa ca acolo e alt venit mediu , casele de 600.000 sau 200.000 au vedere la ocean si living cat 2 apartamente in floreasca. sau in NY unde majoritatea sunt de cateva zeci de ori mai scupe ca aici gasesti si zone in care proprietarii s-au mutat si vand mai pe nimic pentru ca politia nu iti poate asigura protectie daca iesi pe strada - cazuri cu medici rezidenti cred ca stiti si voi - , sau case gen oklahoma unde stau toti pe ajutor social ca in documentarele lui michael moore si abia asteapta sa plece in razboi ca sa castige un ban . tot ce pot sa va spun este de preturi in constructii noi , nu la modulul hai sa cumparam/renovam si sa vindem , nici la modul hai sa bagam 300 % adaos la finisaje sau materiale de import ca nu mai are nimeni si e casa de smecheri . un apartament in bucuresti,in medie, costa mai mult decat unul facut intr-un bloc de la zero , cu materiale de calitate superioara, conditii de trai superioare si plan urbanistic facut cu simt de raspundere. daca bagi la pretul ala un 20-30 %, profitul societatilor de constructii - mare fata de vest unde se bat pe 15 % , si de unde trebuie sa-si acopere cheltuielile administrative iarna/primavara cand e somaj tehnic oriunde ai fi ca nu se prinde betonul sub 5 gr celsius - ajungi la un pret aproape in jumatate fata de ce oferte vedeti acum pe piata. standard , la rosu si fara brizbrizuri. pe urma daca tu vrei cada aurita cu boxe 5+1 e problema ta. acolo poti sa urci cat vrei. diferenta asta atat de mare e numai din cauza cererii uriase fata de oferta, nu am vazut la noi nici cartiere facute tip lego din avion , nici mari corporatii care sa vina cu o oferta serioasa. majoritatea sunt mici intreprinzatori ( daca in domeniul asta cateva sute de mii euro e suficient pentru a fi serios ) cu 2 3 hectare in sat la parintii lor ce si-au facut firma de constructii si merg pe 2 3 proiecte facute la comanda de un arhitect. unii mai seriosi ( 2 - 3 mil dolari ) si-au tras canalizare si curent ( ce sa-ti spun .. costa 3 milioane sa pui un stalp de lemn si 10 unul de beton ) dupa care au facut racordul cu renel si au urcat pretul de 10 ori. isi baga niste vile din care sa alegi dar te obliga sa iei cablu curent si telefonie prin firme de care nu a auzit nimeni, timp de 10 ani. fostele firme de stat care se ocupau cu astfel de lucruri ori au dat faliment anii trecuti ( ca sa fie cumparate la 1/10 din pret) ori sunt acum impartite in sute de actionari din care unul cu pachet majoritar prinde comenzi cu statul de nu ii mai trebuie nimic pe langa. ca nu are timp de alte maruntisuri . asa ca asteptati ca micul investitor strain care pana acum a tacut si a facut mici afaceri cu teren sa se transforme in unul mare si serios, care sa cumpere cartiere daca vrea si pentru ca poate , sa vina cu oferte la standard european din punct de vedere al calitatii, sa inghita pe micii ingineri sau sefi de echipa locali cu tot cu muncitorii care nu au gasit pe afara oferte de munca .de fapt o sa vedeti anul asta si cel care vine ce oferta bogata de blocuri va aparea pe piata si vorbim atunci . .. pe de alta parte problema e mult mai complicata. daca in londra de exemplu iti permiti un apartament mic sau o casuta standard la ce venituri sunt , adica iti platesti ratele in maxim 5-6 ani , aici pentru aceeasi casuta platesti 20-25 de ani lejer . ideea e ca in 25 de ani se pot intampla multe. e o viata de om totusi . nu zic de razboaie sau alte nebunii cu dolarul ( la ce se referea johnny) care si astea sunt posibile intr-un interval atat de lung , ma intreb numai peste 10 ani la ritmul in care crestem negativ, cati 10 15 milioane vom fi . daca nu mai putini. oare atunci vor veni chinezi si pakistanezi sa stea la noi in chirie cum stam noi prin londra sau spania ? chinezi care deja angajeaza ei romani pentru diferite munci de jos sunt si acum in bucuresti . arabi si pakistanezi la fel . dupa ce apartamentul bunicii si al parintilor va avea nevoie de reparatii ca nu s-a ocupat nimeni de el 15 ani va fi scos pe piata , nu se va crea o oferta mult mai mare pe acest segment de apartament la bloc ? asta in timp ce voi mai aveti inca 10 ani de rate cel putin . probabil voi mizati pe niste venituri ce urmeaza sa le aveti , mai mari ca cele de acum . va doresc si eu acelasi lucru . si multa sanatate ca aveti de muncit vreo 20 de ani pentru altii . bafta > | ||
|
|
15-03-2005, 16:17
| #96 (permalink) | ||
| Registered User Join Date: Oct 2004 Location: In centru. In centrul Berceniului :) |
Ca sa nu mai deschid un nou thread... are cineva informatii cu privire la constructii de blocuri noi in Buc? (firme, preturi, locatii, etc..) Pe mine m-ar tenta sa dau vreo 40-50 mii euro pe un apartament decent, de 2 camere, intr-un bloc nou, decat 30 de mii pe o conserva confort 2 din Berceni...
__________________ Traieste fiecare zi, ca si cum ar fi ultima. Apoi intr-o buna zi asa se va si intimpla. | ||
|
|
15-03-2005, 21:55
| #98 (permalink) | ||
| Registered User Join Date: Sep 2004 Location: RO |
Daca vrei o casa din lemn, uite ce am primit azi pe mail: From: diaconu_mugurel@yahoo.com Add to Address Book Date: Mon, 14 Mar 2005 02:55:16 +0200 (EET) Firma noastra produce la comanda dupa proiect propriu sau al clientului case din lemn masiv sau din grinzi.Suntem in cautarea unui partener de afaceri strain care ar dori sa investeasca in productia noastra de case de lemn si mobilier pentru a creste productia si a dezolva o noua piata de desfacere,dar nu am dotarea necesara. Vizitati ClubAfaceri.ro - cel mai bun Portal B2B din Romania. Afaceri*Finante*Oportunitati*Locuri de Munca*Stiri Daca americanii pot sta in ele noi de ce nu putem?, ca oricum nu avem uragane care sa le doboare. | ||
|
|
18-03-2005, 15:14
| #99 (permalink) | ||
 Join Date: Mar 2002 |
M-am interesat si eu un pic (si eu as dori o casuta  ) si din cate am vazut pana acum, MTS Leasing mi s-a parut cea mai buna alegere. ( www.mts-leasing.ro ) Partea buna este ca ei iti pot finanta si terenul (75% din el), in caz ca vrei sa iei leasing si pentru teren parca iti trebuie 30% avans din care 10% se duce la casa si restul ar reprezenta terenul. Daca ai teren iti trebuie 20% avas parca , nu mai stiu exact, dar cam asa (poti suna la ei si iti faci programare si te lamuresc ei la toate aspectele). mp2 construibil cu finisaje medii ajungea cam 350E cu tot cu TVA, ceea ce inseamna ca la o casuta de 100mp2 ai de dat 35000E, cat unele garsoniere in acest moment  Normal ca mai costa si terenul, dar cred ca (,) cu 10.000E iti iei un 300mp2 intr-o zona mai ieftinache dar nici Ferentari. Eu ma gandisem sa imi vand apartamentul si sa tre la csuta, dar nu am unde sa stau 9 luni cu mobila dupa mine pana se finalizeaza constructia (3 luni acte+ 6 luni casa efectiv). La contract mai ai un 5% taxa de management care inseamna ca tu nu faci absolut nimic, ei se ocupa de toate actele si aprobarile si in plus deleaga si un inginer constructor (de la ei) pe perioada constructiei care sa aibe grija ca totul sa fie ok + ca se instaleaza camera video pe santier astfel incat sa poti vedea mereuu cum decurg lucrurile si sa nu fie nereguli. Dupa ce semnezi contractul, ei organizeaza licitatie unde castiga un antreprenor care va construi efectiv. Mi se pare ea mai buna oferta de leasing pt casa, mi s-au parut si foarte foarte seriosi si preturi bune zic eu (aveau si case cu pamantul lor dar erau scumpe pt ca erau in pipera parca si o casa de 180mp2 costa 150.000E cu tot cu TVA cea mai ieftina). Sa nu uit, dobanda pe an este de doar 5% !!  Un calcul rapid spune ca pt o casuta de 100mp2 sa zicem cu un teren de max 300-400mp2 ajungi la un cost final de maxim 50.000E cu tot cu TVA si comision si teren si ai o casuta la cheie  Da, casele se livreza la cheie cu absolut tot ce este nevoie, grupuri sanitare, centrala, etc, tot, doar sa iti pui mobila si sa te muti.Sper ca ti-am fost de ceva ajutor, pt mai multe detalii fa-ti o programare, nu ai ce pierde
__________________ Asus F3Sa - Core 2 Duo T7700, 15.4", 2GB RAM, HDD 160GB, Ati Radeon HD2600 512M, etc.. | ||
|
 |
|
| Thread Tools | |
| |
