Imobiliare

[Smiley]

si salariile! nu uita de salarii

[vicheater]

E un punct de vedere pueril, e ca si cum ai spune ca iei un TIR plin cu servetele parfumate din HUN pt. ca le iei la o cincime din pret, si le vinzi aici cu 400% adaos.

[mobutu]

Cumperi sau stai cu chirie?
http://www.manac.ro/2008/05/19/cumpe...tai-cu-chirie/
http://www.manac.ro/2008/05/21/cumpe...chirie-nuante/

[Saif]

Specialistii in tranzactii imobiliare spun ca piata din Romania nu mai este atractiva pentru speculatori deoarece preturile au inceput sa fie dictate nu numai de vanzatori ci si de cumparatori, proprietarii care tin la pret riscand sa ramana cu imobilele nevandute.

"Din vanzarea locuintelor nu se mai pot obtine castiguri atat de mari, din cauza preturilor, iar afacerea inchirierilor nu este foarte atractiva, in conditiile in care romanii prefera sa fie proprietari", afirma Bryan W. Jardine, avocat la Wolf Theiss si Asociatii SCA citat de Evenimentul Zilei.

Acesta este unul dintre motivele pentru care piata de real estate din Romania nu mai este atractiva pentru speculatori, care se muta in tarile invecinate, Bulgaria, Serbia sau Albania.

Potrivit analistilor imobiliari se asteapta schimbari si pe segmentul centrelor comerciale. Doar doua treimi dintre cele 20 de malluri planuite in Capitala pentru urmatorii ani au sanse reale sa fie finalizate, in timp ce restul vor ramane in stadiu de proiect.

Reprezentantul unuia dintre cei mai activi jucatori din piata sustine ca o soarta similara vor avea si centrele comerciale din orasele mai mici unde investitorii au supraevaluat cererea existenta in piata si acest lucru va fi vizibil foarte curand.

O adevarata batalie se va da de exemplu in Arad, un oras in care se prefigureaza cinci centre comerciale. "Nu cred ca vor fi construite mai mult de patru", spune Edgar Rosenmayr, directorul de investitii al grupului austriac Immoeast. Cu doar cateva luni in urma, planurile indicau pe hartie dezvoltarea a sapte astfel de proiecte. Doi dintre investitori au realizat insa ca piata este saturata si s-au retras.

Sursa: ziare.com

[Scarlett's twin]

Apartamentele vechi chiar s-au mai ieftinit, un prieten a cumparat un apartament de 3 camere si 70 de mp, in stare buna (gresie, faianta, etc) intr-un bloc facut in '86, pe Calea Salaj, langa statia de tramvai cu 104.000 de euro.

[Matrix]

A scazut si cererea datorita conditiilor inasprite de creditare, in fond avalansa de credite a fost unul din factorii principali in initierea "boom"-ului. Sa privim si din punctul asta de vedere, mai ales ca exista apartamente in noile complexe imobiliare care asteapta fara succes clienti de luni de zile.

[Extra3OO]

Din august, pretul materialelor de constructii va fi mai mare cu 15-20%, sa vedem atunci cum se adapteaza piata.

Bine ca au de unde sa scada "dezvoltatorii" nostri cu adaos de 50%.

[dcg]

Originally Posted by Scarlett's twin

Apartamentele vechi chiar s-au mai ieftinit, un prieten a cumparat un apartament de 3 camere si 70 de mp, in stare buna (gresie, faianta, etc) intr-un bloc facut in '86, pe Calea Salaj, langa statia de tramvai cu 104.000 de euro.

Hmm, mie mi se parea chiar exagerat pretul pentru zona aia care e mai prost cotata chiar si decat Rahova. Am verificat si, conform statisticii anuntul.ro, pentru 3 camere in zona Salaj se cere in medie 100.237EUR vanzarea propiuzisa fiind undeva mai jos avand in vedere eventualele negocieri. Deci cauta alt exemplu care sa surprinda fenomenul ieftinirilor deoarece asta nu e concludent ci chiar sugereaza o usoara crestere

[Scarlett's twin]

Soseaua Salaj este o strada foarte lunga pana aproape de iesirea din Bucuresti, asa ca e normal ca MEDIA pe aceasta strada sa fie mica.

Omul acesta si-a luat la inceputul strazii dinspre centru, face 20 de minute cu tramvaiul pana la Piata Unirii, e langa coltul unde se afla La Fourmiul si toate magazinele din zona. In Zona Rahova nu am vazut ceva sub 110.000 de Euro si si zona Rahova e o chestie destul de vasta, una e sa fii la inceput, unde e Calea Ferentari si alta e sa fii inspre Magurele.

[dcg]

Cam confuz rationamentul: strada e Salaj cea lunga deci media e scazuta la doar 100.000EUR...zona Rahova e vasta deci nu gasesti sub 110.000EUR nimic acolo Oricum, si ultima afirmatie e contrazisa brutal de o scurta cautare in acelasi site de anunturi imobiliare. BTW, 20 minute cu tramvaiul nu pare prea mare scofala, si din Salajean ajungi la Unirii in 10 minute cu... metroul.

Dar ideea ramane oricum am intoarce-o pe toate partile: concluzia ta cu scaderile de preturi la apartamente vechi nu este sustinuta de exemplul adus in discutie. Punct.

In rest sunt de acord ca e normal sa asteptam scaderi de preturi pt. segmentul de vechi dar piata pare deocamdata doar blocata. Ca o parere personala, cred ca cel care a vandut apartamentul ala in Salaj pe 104.000EUR, mai ales acum, vara, isi freaca mainile de statisfactie ca a gasit cumparator. O fi vandut pentru ca a vazut ca iese tot Vanghelie primar si a decis sa renunte la apartamentul ala bine pozitionat, auzi, "langa statia de tramvai", lol.

[Prime]

Gigele, dcg...daca in cartierul unde si-a luat respectiva persoana ap, acum jumatate de an preturile erau de 120k euro...e o scadere reala. Ce aiurezi tu acolo cu medii aritmetice? Eu zic sa faci un logaritm in baza n cu tot bucurestiul ca sa-ti dai seama daca e scadere reala din Piatza Obor sau nu.

[dcg]

Unul la mana: vorbim de medii artimetice deoarece statisticile din anuntul.ro pe asta se bazeaza. Doi la mana: vorbeste respectuos cu persoane necunoscute chiar daca iti doresti sa faci pasul de la toparlan proaspat mutat in Bucuresti la cel de cocalar obraznic.

[Scarlett's twin]

Originally Posted by dcg

Dar ideea ramane oricum am intoarce-o pe toate partile: concluzia ta cu scaderile de preturi la apartamente vechi nu este sustinuta de exemplul adus in discutie. Punct.

Evaluatorul bancii a evaluat acel apartament la 119 000 de euro. Go Figure

[murfisor]

Scarlett's twin.

piata imobiliara din bucuresti este ca o jungla. nu cred ca parerea unui 'evaluator' al unei banci inseamna mare lucru.

[Scarlett's twin]

Chiar intr-o jungla trebuie sa existe niste busole si niste repere orientative. Ideea pe care o reiterez este ca pretul apartamentelor vechi a mai scazut, alt coleg si-a vandut o garsoniera in Berceni, confort 1 cu 59.500 EUR, desi anunturile in zona lui sunt la 67.000.

[dcg]

Cat?

http://www.anuntul.ro/anunt/BRANCOVE...et_t_us_914457

BRANCOVEANU, Berceni, confort 1, 3/10, 36 metri patrati gresie, faianta, parchet, t, usa metalica aer conditionat, stradal, mixt, 1980, 13 Jun 11:00
0721.711.888 Pret 62.000€


Mare, relativ nou dupa cutremur, imbunatatiri complete.

http://www.anuntul.ro/anunt/BERCENI_...t_credi_914346

BERCENI, Tr. Magurele, confort 1, 5/9, libera, curata, fara imbunatatiri, accept credit, 13 Jun 11:00
332.13.55/ 0788.505.563 Pret 60.000€

Cautare de 20 de secunde, preturi de strigare, poate se mai si negociaza.

Dar ai si tu dreptate, parerea unui evaluator bancar are greutatea ei.

[Prime]

Originally Posted by dcg

Unul la mana: vorbim de medii artimetice deoarece statisticile din anuntul.ro pe asta se bazeaza. Doi la mana: vorbeste respectuos cu persoane necunoscute chiar daca iti doresti sa faci pasul de la toparlan proaspat mutat in Bucuresti la cel de cocalar obraznic.

Ai adus in discutie aceasta medie, iar acum te ascunzi in spatele faptului ca e facuta de un site? De ce ai incercat sa ne-o bagi pe gat atunci? Recunosti ca e o prostie?
In al doilea rand nu vreau sa stau in bucuresti, sa fiti sanatosi cu mahalaua voastra de oras. Respectuos? Nu vrei sa-ti vorbesc cu "sir dcq"? Poti sa o iei ca pe o glumitza, suntem pe un forum deci hai sa nu ne credem la o intalnire de protocol. De la Gigele pana la cocalar e ceva drum, nu stiu care e mai taranoi aici.

[dcg]

Ai adus in discutie aceasta medie, iar acum te ascunzi in spatele faptului ca e facuta de un site?

OMG, ar trebui sa-mi fie rusine si sa "ma ascund" in spatele faptului ca e facuta de un site!!?? Probabil trebuia sa vin cu statistica mea de acasa, facuta pe genunchi. Nu ma intelege gresit, orice statistici facute de un site sau altul, de o institutie sau alta sunt binevenite in discutia noastra, chiar te rog sa le aduci in discutie.

Poate ca sunt eu mai batranicios si nu agreez apelativele din partea unui necunoscut, fie si pe un forum. Dar tu da-i bataie si fa glumite cu cine-ti permite, sunt convins ca oamenii, mai ales cei din "mahalaua noastra de oras", sunt joviali din fire si apreciaza acest lucru.

[AdyAero]

Originally Posted by dcg

Cat?

http://www.anuntul.ro/anunt/BRANCOVE...et_t_us_914457

BRANCOVEANU, Berceni, confort 1, 3/10, 36 metri patrati gresie, faianta, parchet, t, usa metalica aer conditionat, stradal, mixt, 1980, 13 Jun 11:00
0721.711.888 Pret 62.000€


Mare, relativ nou dupa cutremur, imbunatatiri complete.

http://www.anuntul.ro/anunt/BERCENI_...t_credi_914346

BERCENI, Tr. Magurele, confort 1, 5/9, libera, curata, fara imbunatatiri, accept credit, 13 Jun 11:00
332.13.55/ 0788.505.563 Pret 60.000€

Cautare de 20 de secunde, preturi de strigare, poate se mai si negociaza.

De curiozitate: ai sunat la vre-unul din numarul de mai sus? Ti-a raspuns un agent care sa iti spuna ca s-au vandut azi de dimineata dar ca iti propune ceva similar la 70.000 cu 1 mp de gresie in plus?

Search dupa numarul de telefon si vei vedea ca este o agentie in spate

[Birdy]

DCG esti pe langa man , 99% din anunturile de tipul ala , " super ocazie , nu ratati ! " sunt puse la misto , nu exista si nici n-au existat . Din lipsa acuta de clienti domnii disperati de la agentii apeleaza la tot felul de manevre ieftine sa atraga clienti , sunt penibili , le urez sa-si ia si ei la randul lor tot atatea tepe cate au dat si faliment placut !