Imobiliare

[mike]

nu finanteaza nimic, a platit doar un avans.

daca nu existau disperati ca el, piata nu ar fi fost atat de umflata.

[Extra3OO]

Oare?

Un avans este exact diferenta dintre ceva palpabil si niste vorbe. Pentru un dezvoltator prima plata este cea mai importanta, nimeni nu construieste ceva daca nu are macar un precontract de vanzare (adica un calcul realist pe acte si cerere reala, nu din auzite). Daca nu existau "disperati ca el" probabil nu existau nici credite pentru consum respectiv "crestere economica" de undeva trebuia sa inceapa totul, nu crezi?

Piata e umflata de speculatorii din colentina, numai lor li se pare ca apartamentul de 15 mii face 80 de fapt.

[TinuPeter]

Rep: Ce anume ati vandut din toate acestea?
Bjorn Hauge: Deocamdata, nimic

Adica asta nu e speculator? cumpara 800 de apartamente acum 3 ani si sta cu ele in buzunar sa le umfle pretul....ma lasi cu speculatorii din colentina? Cei de acolo sunt doar varful cremei de kkt din piata imobiliara...

[Smiley]

Originally Posted by Extra3OO

Adica el ca finanteaza 800 de apartamente in faza de proiect inca din 2005 e "speculator", nu bancile noastre care nici acum nu au curajul sa finanteze un imobil. Cum ai vrea sa apara blocurile respective, vrei sa inceapa statul studiile de fezabilitate, proiectul, achizitie teren si restul nu? Tu doar sa te muti, ca sa fii sigur..


Daca nu existau norvegieni de genul asta care se multumesc cu 20% (si nu dublu ca marii nostri proprietari de apartament in rahova) acum toate blocurile vandute afara in faza de proiect ar fi fost cu 50% mai scumpe. In loc sa ziceti mersi ca vine cineva si are incredere in voi investind (riscand, blocand) sume mari de bani in proiecte ce se impiedica la orice pas din cauza stilului nostru balcanic, voi ramaneti la fel de comunisti ca pe vremea lui stalin, "sa moara capra vecinului", de ce sa castige el pe "spinarea noastra"..

Nu va vindeti tara, corect.

tu ai citit macar articolul ala cu atentie?

Bjorn Hauge: Am inceput afacerea in Romania in 2006......
Bjorn Hauge: ..........avem ca target 40% ............

[Monstru]

macar o veste buna
speram sa se poata si pune in aplicare si sa vedem si diferente la costul actului de vanzare-cumparare
http://www.gandul.info/actualitatea/...l?3927;2834158

[Extra3OO]

Bjorn Hauge: Am inceput afacerea in Romania in 2006, cand am inceput si negocierile pentru primul proiect rezidential, dar achizitiile propriu-zise au inceput in 2007. In 2007 si 2008 am cumparat aproape 800 de apartamente in sapte proiecte diferite: German Residence, Vitan Platinum Towers, Planorama, Blue Tower, Ten blocks, Armonia, My dream Residence. Suma investita se ridica la aproximativ 85 milioane de euro.

Rep: Ce anume ati vandut din toate acestea?
Bjorn Hauge: Deocamdata, nimic. Pana saptamana viitoare vom definitiva strategia pentru primele 35 de apartamente pe care le punem in vanzare, in German Residence.. De aceea, suntem curiosi cum vor reactiona cumparatorii cand noi vom vinde primele apartamente, care sunt finalizate, in acest an. Adica oamenii chiar vor sti pe ce anume dau banii.

Este mai simplu, fiindca avem ca target 40% crestere la pretul unui apartament de la inceputul proiectului si pana la final

Credeam ca discut cu oameni care chiar sunt interesati de subiect si care inteleg in mare aceleasi idei din lectura aceluiasi text.

Nu stiu cine a cumparat apartamentele in 2006 ca sa le "tina" la ciorap nici macar inchiriate timp de doi ani ca sa creasca pretul, cand pe vremea aia abia daca se cumparau terenurile. Cel putin un an dureaza procedura de autorizare (proiectanti, urbanisme de 3 ori, studii geo, puz, pud, avize itc, taxe primarie, verificatori, devize, negocieri etc) mai pune un an cel putin contsructie (planorama, vitan etc) si abia in 2008 daca poti sa arati ceva bizonului neincrezator. Betoane si pereti cu care sa mearga la banca lui adica, pentru intabulare si garantie bancara, finisajele sunt alese de fiecare abia dupa.

In tot timpul asta, (din punct de vedere al dezvoltatorului nu al cumparatorului final) banii sunt blocati in teren (pana la 30%), fundatii si betoane si utilitati (alti 30%), dobanzi la banca, taxe si autorizatii (alti 30%). Cum ar veni cu un milion investit cumperi un teren de maxim 300 de mii, faci o constructie de maxim 300 de mii (4 etaje- in general mai mult nu duce nici terenul la pretul asta) iar cealalta treime e cheltuita pe proiect, taxe si dobanzile in cei 2 3 ani sau 5 cat poate dura toata povestea pana incepi scoti ce ai bagat.

Cei 20% rata a profitului (pe an!) sunt o aproximare a diferentei dintre cei 40% adaos comercial si 15-20% dobanda si comisioanele platite bancii pentru obtinerea banilor. Doar nu crede cineva ca el a venit singur cu toti banii pentru proiecte, poate cel mult 25% insa nu tot. O fi cumparat el terenul ieftin insa sunt si riscuri, nici nu mai zic de preturile la constructii care au urcat de la 450 euro mp la peste 700, preturile la materiale ce abia acum incep sa urce puternic, seriozitatea constructorilor romani sau pakistanezi, 2 ani in care orice judecator platit de concurenta iti poate pune "bete in roate". Mai bagati in povestea asta primaria si cum se mananca intre ei pentru orice metru patrat de parc in plus, cum vand ponturile diversilor tigani de cartier care sa-ti blocheze cartierul rezidential cu o bucatica de 1000 de metri patrati pe care cer zeci de milioane, ca au aflat de proiect si ei "nu se grabesc", incercati sa vedeti de cate ori sunt vandute proiectele (chiar neincepute fizic) intre fondurile mari de investitii, uneori se schimba proprietarii si de 4 ori pana sa porneasca ceva. Nu neaparat speculativ (daca vin unii care vor sa cumpere ce ai inceput si ofera cu 5 % peste cat ai bagat regula e sa-l dai urgent, un profit de 5 % azi e mai bun ca un profit de 15% maine) mult mai periculoase sunt capcanele ce apar pe masura ce dezvolti la propriu, un accident de munca, o iarna friguroasa sau o criza subprime+petrol iti pot bloca constructia si da planurile peste cap destul de usor. Cam riscant pentru profitul rezonabil de 40. In momentul asta daca dobanzile ar sari la 35% DAE si ar fi 100.000 litrul de motorina pot sa va garantez ca foarte multi irlandezi, spanioli, evrei sau norvegieni intra pe pierderi urgent. Proiecte blocate deja sunt, unii prefera sa isi limiteze pierderile decat sa blocheze si mai multi bani in ceva ce 5 ani nu se va vinde. Nu ma refer numai la Bjorn care cumpara produsul final, ma refer si la cei care construiesc in parteneriate cu bjorn, fiecare dintre ei risca intr-o anumita masura de la inceput si pana la final. De fiecare de la primul studiu de fezabilitate si pana "la cheie" fiecare veriga de la constructor si pana la banca ce finanteaza proiectele risca intr-un fel sau altul, dezvoltatorii cat si partenerii dezvoltatorilor (bjorn) avand cel mai mare risc dintre toti.

Dorel din Colentina care in cel mai rau caz ramane cu acelasi apartament cutie de chibrituri dintotdeauna (mobilat+imbunatatiri evident, a facut credit pentru termopane si are cheltuieli, a riscat si el :P) cu o crestere de 800 % in cativa ani nu e speculator deloc. Bjorn care asculta Bjork e cel mai vinovat, bruma de blocuri aparute dupa revolutie sunt tinute la ciorap de acesti capitalisti feroce ce sug sangele poporului si umfla preturile "artificial". Vai ce nesimtit, auzi la el, sa se multumeasca cu 40%. Dar chiar asa, sa dea banii (in rate, ce-i drept) inca din 2006 pentru niste proiecte care apar abia prin 2008, pai e posibil ?

Prea multe milioane castigate, eu zic sa-i modificati impozitul la cel putin 50% ca asa e corect si echitabil!

[TinuPeter]

Ce bine ca nu esti la guvernare, altfel se ducea tara de rapa!

Piata este foarte ciudata in Romania, s-a oprit din crestere dintr-o data, in mai putin de o luna

Adica dupa parerea lui o cutie de chibrituri trebuie sa urce pana la 200-300 mii sa scoata omu` peste 40%, ca deh, el n-a prins promotia 800% profit(valabila pt. tot bucurestiul, nu numai pt. Dorel din Colentina)

Rep: Sa nu uitam ca accesul la internet banking depinde, mai ales, de accesul populatiei, in general, la Internet.
Bjorn Hauge: Este adevarat, dar in cativa ani situatia se va schimba si in Romania!

Sa nu mai vb. ca omu` e paralel cu sistemul bancar roman, internet banking exista la noi de ceva vreme(bineinteles ca nu e free ca in afara)

Rep: Omul de afaceri roman Dinu Patriciu a spus de curind ca piata nu poate creste inapoi decat la maxim nivelul actual.
Bjorn Hauge: Nu sunt de acord, daca ne gandim la contextual economic si la cresterea salariilor, in mod cert va creste peste nivelul actual. Este adevarat, revenirea poate dura ceva mai mult timp. Poate nu se va intampla anul acesta, ci anul viitor, dar cu siguranta va creste.

Poate Bjorn uita ca se afla in Romania in momentul de fata, unde salariul minim pe economie este aprox. de 10 ori mai mic ca in Norvegia, iar preturile in imobiliare sunt similare, chiar peste segmentul lor...deci numai un imbecil ar emite un prognostic favorabil cresterii pietei imobiliare luand in considerare asa zisele cresteri salariale de 10%/an; nu mai reamintesc faptul ca o data cu marirea salariilor cresc si preturile altor produse de consum deci tot la fel de greu se obtin acele credite imobiliare(stranse cu lantu` dom`le de Isarescu!!!)

Probabil ca mai sunt si alte companii care procedeaza ca si noi. Apoi, sunt jucatori mari pe piata europeana care se uita spre Romania, nu va pot da nume, dar sunt mai multi.

Ziceai ca nu e speculativ?

Cel mai scump apartament pe care l-am cumparat pana acum este de 1.250 euro/mp. Este greu de spus ce pret nu as oferi, dar cred ca nu este undeva in jur de 1.500 de euro /mp

Dupa parerea lui Extra3OO, noi n-am trebui sa facem gat ca norvegianu` obtine 40% profit(ca noi, deh, am avut 800%, desi generalizezi, cresterea a fost treptata si nu stiu cati doreli/dorele au cumparat nu 800 ci macar 100 apartamente sa faca specula cum zici tu, specula s-a facut la nivel infim fata de ce o sa obtina Bjon), dar daca facem un calcul sumar: 1250 euro(desi e suma maxima admisa de el, nu stim daca nu a achizitionat 90% din apartamente cu 1000 sau chiar mai putin)x cu suprafata normala a unui apartament de 2 camere, adica 60 metri patrati face 75 000 euro. Bun! Dupa spusele lui, 40% in plus peste 75k aduce la un pret total de 105k euroi. Dar, acest norvegian(business man, nu speculator)care afirma

Este mai probabil ca un apartament sa creasca de la 100.000 la 140.000 decat de la 300.000 la 420.000, de exemplu.

, nu poate fi considerat speculator, sa nu mai zic ca duce la rapa sistemul imobiliar(la scara redusa, ca nu e singurul jucator aici); deci el spera sa scoata nu 40% ci 90%(si aici vorbim de 85 mil euroi, nu 10-20k cat a scos dorel pe apartament pe un an economic, ca dorel nu avea 100 apartamente specula, ci 2-3 cum a putut si el si ca dorel n-au fost multi, ca nu multi aveau cash 50-70k sa arunce dupa apartamente cu specula)

Cei 20% rata a profitului (pe an!) sunt o aproximare a diferentei dintre cei 40% adaos comercial si 15-20% dobanda si comisioanele platite bancii pentru obtinerea banilor. Doar nu crede cineva ca el a venit singur cu toti banii pentru proiecte, poate cel mult 25% insa nu tot.

Extra3OO, daca nu stii taci, i-ai verificat tu situatia financiara sa vezi daca omul avea sau nu bani? Nu stii, nu vb., simplu!

O fi cumparat el terenul ieftin insa sunt si riscuri, nici nu mai zic de preturile la constructii care au urcat de la 450 euro mp la peste 700, preturile la materiale ce abia acum incep sa urce puternic

Tot tie dedicat quotu` - cum poti sa afirmi asa ceva cand se vede clar ca nu ai citit articolul! De ce spun asta? pai uite raspunsul, se afla chiar in quotu` tau: Bjorn Hauge: Am inceput afacerea in Romania in 2006, cand am inceput si negocierile pentru primul proiect rezidential, dar achizitiile propriu-zise au inceput in 2007. In 2007 si 2008 am cumparat aproape 800 de apartamente in sapte proiecte diferite: German Residence, Vitan Platinum Towers, Planorama, Blue Tower, Ten blocks, Armonia, My dream Residence. Omul a achizitionat apartamentele, nu proiectele rezidentiale. Deci e un proprietar de apartamente, nu e "patron" de "rezidential project". Si oricum, nu-si facea griji pt. riscurile mentionate de tine daca era sa faca asemenea achizitii, deoarece isi asigura investitia(se poate face si asta in caz de nu stiai). Incearca sa nu-i mai plangi pe cei cu 85 mil. euro investitii ca nu le duce nimeni doru` daca scot profit 40% in loc de 800%; ar trebuie sa fie impozit de 50% pe tot ce afirmi/vb. pe acest thread!

[Smiley]

Originally Posted by Extra3OO

..........Doar nu crede cineva ca el a venit singur cu toti banii pentru proiecte, poate cel mult 25% insa nu tot. ..........

e lung articolul ala,si are multe litere....


Bjorn Hauge: Fondul de investitii are exit peste cinci ani, deci oricum nu vom pleca mai devreme de acel moment. Avem peste 500 de actionari in Norvegia si trebuie sa le gestionam banii foarte prudent.

[Prime]

Extra3OO vezi ca omul A CUMPARAT apartamentele, nu a cumparat teren unde sa faca el cladiri de apartamente, cu proiectul si puz-ul lui etc. Deci nu este investitor asa cum presupui, e la fel de speculant ca si ceilalti romani care AU CUMPARAT apartamente pentru a vinde mai scump.

[C3rE]

1. Nenea Bjorn ala este un incompetent.
2. Randamentul ala de 40% nu il va obtine raportat la valoarea finala ci la cei 25% dati ca si avans, pentru care a obtinut discounturi serioase cumparand in stadiu de proiect un numar mare de apartamente. Sa facem un calcul simplu: pentru un apartament care, in stadiul de proiect, a costat 100kE, Bjorn a achitat 25k|E. Acum, ca proiectul este gata, il scoate la vanzare cu 120kE, achita 75k catre antreprenor si ramane cu profit ~20k E minus varii comisioane, pentru o investitie de 25kE + 75k blocati 1-2-3luni.

[Extra3OO]

3-4-5 luni pana la 5 ani, exit in agricultura adica pe camp.

Nu stiu cati dintre voi ar fi dat 25k in 2006-2007 unui "dezvoltator" ce ar vrea sa faca un cartier rezidential in cine stie ce mahala. Desi proiectul poate exista deja, o parte din terenuri poate la fel, in momentul cand Bjorn a dat primul avans de 25 de mii inca mai erau destule probleme ca lucrurile sa mearga prost. Proiectele arata frumos pe hartie si in animatii 3d, de acolo pana la primele camioane de beton e cale lunga.

Toate avansurile date de banca si toate parteneriatele abia daca au acoperit prima treime din valoarea totala (securizarea terenurilor), mai pune si avansurile date pe parcursul executarii lucrarilor adica cei 75 k ai tai ce trebuie platiti in functie de stadiul si nivelul blocului insa tot 75 de mii se cheama ca ai dat fara a avea cumparator (in majoritatea cazurilor). Povestile cu blocurile deja vandute din proiect asta si sunt, povesti, majoritatea au si acum apartamente libere sau la vanzare cu micul pret de 140k+tva (fata de 100 sau cat a dat bjorn in cei 2 ani de cand a inceput "achizitiile").

Cum am mai spus, daca voi credeti ca cineva iti face blocul si tu platesti 100 (25+75) cand el e aproape gata sau in fine, pe la etajul 2, ca dupa aceea sa-l vinzi tu in maxim 2 luni cu 140 cand e "la cheie", eu zic sa-si faca singur blocul lui.

Bjorn e in aceeasi barca cu dezvoltatorul si banca, ei risca banii pe un proiect(nu doar terenuri cum zicea Prime, evident, el baga in terenuri + proiect adica mai mult) toate astea in ceva ce e posibil sa nu se vanda deloc ba chiar sa platesti dobanzi la banca timp de 5 ani. Ei baga banii de la inceput, de la achizitia terenurilor (de aceea nu se zice unde vor fi si nici cine sunt firmele) pana la finisaje, ei sunt loviti primii de cresterea cheltuielilor, tot ei se bat pe piata pentru a face reclama eficienta si a gasi cumparatori.

Vremea cand oriunde faceai o fundatie deja vindeai jumatate la pret dublu a trecut de mult. Nici nu mai zic de finisaje si pretentii care au crescut proportional. Ca dovada v-am mai spus, foarte multi s-au retras deja (s-au dus pe agricultura in principal), urmeaza in cateva luni sa iasa definitiv de pe piata pentru ca socul ce se prefigureaza sa fie absorbit de cumparatorul final si nu de actionari.

Vanzarea rapida a disparut de multa vreme, daca eu mi-as cumpara acum un apartament as porni din start negocierea la aproape jumatate din pretul "la termen" ca sa urc cel mult pana la 75-80% din suma "promotionala" data de ei. Aproape toti dezvoltatorii mai mici sau mai mari de care stiu au deja discount-uri de genul asta la agentiile imobiliare prin care vand lasandu-le lor ce iese peste pur si simplu, de fapt ele tin tare de pret (diferenta ar fi profitul lor mult mai mare decat orice comision, de asta sunt si atat de interesate de cei cu bani) nu Bjorn sau cel care are pornit proiectul fiind cei care vand scump. Pot sa va dau si cateva exemple de blocuri deja terminate sau la nivelul de finisaje interioare la care pretul a scazut in 4 luni cu cate 200 de euro pe mp in fiecare luna, acum probabil fiind undeva in jur de 1600, desi sunt cu vedere la parc, cateva minute de metrou si aproape de unirii/tineretului, locuri de parcare, politie si ce mai vreti voi in jur. Agentiile au tinut pretul sus in tot timpul asta pentru ca ele urmareau sa castige diferenta pana la "pretul zonei" adica cei cateva sute de euro in plus pe mp pe care dezvoltatorul cat si bjorn (ca finantator initial) au fost dispusi sa-i reduca din profitul lor (ca sa nu intre pe pierderi mai tarziu din cauza dobanzilor) acele sute de euro fiind de zece ori mai mari decat orice comision luat de agentii. Ca urmare au blocat piata in speranta unui castig mult mai mare si asta se vede in numarul de tranzactii.

Daca ati avea in schimb acces direct cei care au ridicat cartierul si daca sumele ar fi suficient de mari incat sa merite atentia eu sunt foarte sigur ca ati avea o surpriza foarte placuta. Daca ii prindeti in perioada asta sunt sigur ca reducerea de 30% nu numai ca e posibila ci e chiar foarte probabila.

[C3rE]

Stiu cel putin 2 exemple de plata 25+75, unul este Residenz.
Cred ca gresesti cand il consideri pe Bjorn un haiduc al investitiilor, investind in ceva cu potential puternic dar riscant. Ca sa pornesti un proiect, trebuie sa ai in proprietate cel putin terenul, care, la ora actuala, inseamna cam 30-40% din costul total +partea de proiectare, avizare, etc. Mai ramane executia care se face cu capital propriu, banca, avansuri de la cumparatorii in stadiu de proiect+avans de la cumparatorii in stadiul de fundatie.
Nu contest teoria ta cu agentiile imobiliare, am oaresce inside knowledge incat sa iti dau dreptate.

[Extra3OO]

Asa iti dau exemple si eu de 15 + 15 parteneriat cu proprietarul terenului + 10 proiect/acte/spagi + 30 constructor + 20 restul. Sau parteneriate in etaje cu proprietar teren si etaje constructor care de 2 ani vrea si el sa fie "developer". Proiecte imobiliare care dupa ce sunt pornite (obtinute avize autorizatiile ITC) sunt vandute cu un plus de 10 % altora care vor sa profite mai putin.

N-am zis ca Bjorn e haiduc ci chiar din contra, s-a blocat 2 ani in 800 de apartamente aiurea cand altii scot si de 5 ori banii bagati intr-un singur an si asta numai din viteza cu care ruleaza proiectele. Exact la asta m-am referit cand am spus ca unele proiecte au fost vandute si de 4 ori pana sa incepa lucrarile propriu zis.

Si ce spui tu e corect insa se aplica la sume mult mai mici. Exemplul meu cu terenul de 300 de mii si casa/blocul tot de 300 mii(150 mp pe etaj cel mult) sunt mai aproape de ce spui tu. Varianta clasica a investitorilor mici ce pornesc cu un teren si vor sa vina zgaraie nori-ul langa ei. Acolo nu te grabeste nimeni mai ales ca in general tu esti si beneficiarul si nu pierzi nimic pentru ca terenul tot al tau era si la inceput.

La Bjorn insa e alta discutie, el trebuie sa fie mult mai eficient insa pe de alta parte ROI-ul scade pe masura ce te apropii de cumparatorul final din cauza timpului mare/vitezei de rotatie mici. Implicit riscurile dar asta e, el a crezut ca piata la noi va respecta reguli normale, nu se astepta la ciudatenii atat de mari. A riscat mult blocand bani la achizitia terenurilor insa a vrut sa fie ultimul care inchide lumina ca sa castige cat mai mult. Reteta sigura pentru bani blocati, daca ar fi vandut repede i-ar fi mers ok insa deja a intrat in exit strategy si nu de la prea mult bine.

Insa de aici sa spui ca fara el sau altii ca el ar fi existat oricum blocurile ce acum se cumpara cu 25+75, e cale lunga. Probabil acele 25 avans plus 75 se duc tocmai in buzunarul unui bjorn ce are nevoie de bani acum ca de aer ca a crescut dobanda. Mai are pana la pierderi insa cand vede cum se intinde bula parca nu mai doarme asa linistit.

[C3rE]

Nici nu am spus ca ne-ar fi fost mai bine fara Bjorn and friends. FFS, ei au creat cererea solvabila pentru noile proiecte pentru ca, altefel ea era reprezentata de putinii romani cu cash disponibil.

[Extra3OO]

http://www.independent.ie/business/f...h-1200467.html

Foreign property dreams crash sau Europa la reduceri.

Si abia era primul val.

[Smiley]

Originally Posted by Extra3OO

.........
Nu stiu cati dintre voi ar fi dat 25k in 2006-2007 unui "dezvoltator" ce ar vrea sa faca un cartier rezidential in cine stie ce mahala. Desi proiectul poate exista deja, o parte din terenuri poate la fel, in momentul cand Bjorn a dat primul avans de 25 de mii inca mai erau destule probleme ca lucrurile sa mearga prost. Proiectele arata frumos pe hartie si in animatii 3d, de acolo pana la primele camioane de beton e cale lunga.
.........

nu sunt eu expert in imobiliare, dar un search pe google pot da. si pot afla astfel ca cel putin unul din proiectele imobiliare in care a investit nenea Bjorn, mai precis Planorama, era la un stadiu mult mai avansat decat vrei tu sa crezi

comunicat de presa : http://www.planorama.ro/doamna_ghica/comunicate/

citat: Pe data de 8 iunie 2006, a avut loc ceremonia de taiere a panglicii pentru Planorama, cel mai de succes proiect rezidential din Bucuresti, adresat in special clasei sociale cu venituri medii. La inceputul anului 2006 a fost initiata constructia primului bloc din complexul de patru cladiri, pâna in prezent inregistrându-se un volum impresionant de vânzari de peste 150 de apartamente. Având in vedere aceasta performanta, Euro Habitat va demara in urmatoarele 10 zile constructia celui de-al doilea bloc..............
n constructia primului bloc au fost realizate pâna in prezent cele doua niveluri ale parcarii subterane si parterul.

asa ca treaba cu Bjorn descalecatorul, care a investit in visul unui dezvoltator, e vrajeala. ala e un speculator ca toti altii, a cumparat apartamente in proiecte incepute, fara sa riste prea mult.

[Extra3OO]

Pai bine, din volumul impresionant de 150 apartamente vandute (4 blocuri pe hartie, unul in constructie la vremea aceea) cam cate sunt ale lui?

Speculator ca toti ceilalti? Le-a cumparat foarte ieftin probabil intradevar insa vorbim si de sume foarte mari ce au prins foarte bine dezvoltatorului/constructorului. Cum crezi ca a aparut al doilea bloc?

Daca tot nu a riscat nimic, de ce nu a vandut nimic pana acum, crezi ca tine la pret?

[Smiley]

lol
tu ce vrei de fapt sa spui? ca o dai cotita de fiecare data.
-te-ai apucat sa spui ca el "investeste" din 2005, ti s-a atras atentia ca el sustine ca din 2006 a inceput afacerea.
-sustii ca el urmareste un profit de 20% ("si nu dublu ca marii nostri proprietari de apartament in rahova"), el sustine ca vrea totusi 40%.
-sustii ca ala aproape sigur n-a "investit" doar banii lui si ti se atrage atentia ca el a spus in articol ca reprezinta cam 500 de investitori.
-insisti ca ala a "investit" riscand o gramada de bani, pentru ca proiectele in care a cumparat apartamente nu existau decat pe hartie, ti se arata ca cel putin unul dintre ele era in lucru.

n-ar fi mai bine sa citesti totusi cu atentie articolul ala, apoi sa ne explici ce anume vrei tu sa ne spui?

[Extra3OO]

Fondul o fi intrat in 2005 sau 2006 (chiar nu conteaza), pornit afacerea in bucuresti/incheiat contracte, precontracte prin 2006, cumparat apartamentele pentru care existau negocieri si promisiuni de vanzare in 2007.

Fondul urmareste un return of investment de 15-25% pe an (grad mare de risc - pentru ei), 40% e cresterea in 2 ani dupa care sunt dispusi sa vanda, evident ca nu baga doar banii lui ci lucreaza pe banii altora insa in parteneriat (adica are si banii lui bagati in asa ceva, sper ca esti familiarizat cu conceptul).

Riscurile sunt ca el/fondul de investitii din spate/ sa nu vanda nimanui cele 800 de apartamente sau sa le vanda aproape de pretul cu care le-a cumparat + dobanda. Articolul din decembrie dat de mine mai sus exact asta arata. In cazul asta fondul nu scoate profit ba poate fi si pe pierderi.

Probabil in maxim cateva luni o sa vedem si primele apartamente la chirie in blocuri noi.

[Prime]

Alta banca falita in sua din cauza imobiliarelor:
http://www.evz.ro/articole/detalii-a...-a-opta-banca/