Imobiliare

[mobutu]

Doritorii de credite trebuie sa-si faca o evaluare cinstita ca sa vada cat isi permit sa se imprumute.
Pentru asa ceva e bun http://realestate.yahoo.com/calculators/afford.html
O sa fiti surprinsi de cat de putin isi permite fiecare, foarte departe de preturile aberante practicate pe aici.

Si ca sa ne distram putin, priviti Romania de azi unde preturile imobiliarelor sunt in aer si aveti incredere in viitor: http://www.220.ro/Balci_de_balci-104492.html

[Monstru]

eu astept sa fie toate preturile la apartamentele de 3camere la 100.000euro sa vad ce imi aleg

[mobutu]

Vrei sa-ti iei teapa?
Stai lejer ca o sa fie sub 100k.

[Cobalt]

Chiria este strans legata de venitul lunar, nu poti cere mai mult decat poti primi (adica poti dar degeaba).
Si nu sunt de acord ca chiria = 100% venitul lunar. Eu as zice max 50%.


Ei nu? uitate in jurul tau se intampla deja.
Lasa ca esti sau nu deacord ca mie mi s-ar parea normal sa dau 25% din salariu pe chirie dar ete ca nu e asa.

Legat de ce spui tu ca ii suna telefonul lu ala incontinu pt ca avea prieteni.... sau pt ca sunau agentii te inseli, stiu ca pare greu de crezut dar asta e realitatea.
Am avut "luxul" sa nu fiu grabit sa ma mut (aveam deja ceva inchiriat) si am putut sa caut, sa lucrez direct cu propietari nu cu agentii etc...
Momentan asta e realitatea in zona chiriilor.
Pot sa dai orice, oriunde la orice pret pt ca sunt foarte putine oferte.

Pe partea de cumparare nu imi dau cu parerea pt ca nu sunt patit ...tot ce stiu e ce apare prin presa/zvonuri / spicuiri de aur de pe CG

Logic si normal ar fi ca preturile la cumparare sa scada drastic de cand au aparut limitarile la credite. Pana unde o sa scada ... nu stiu ...
Ce as vrea sa stiu daca are cineva informatia ... cat costa domnle sa faci un apartament (dpdv al dezvoltatorului)

[Monstru]

zicea cineva cu cateva pagini inainte parca pe la 500-700euro/mp^2 construit

[AStateOfMind]

Si se da cu 2000.

[Monstru]

Originally Posted by AStateOfMind

Si se da cu 2000.

eu inca ma mir cum de se pot plange ca adaosurile nu mai sunt mari si ca marjele de profit mici

[murfisor]

depinde daca in cei 5-700 euro/m2 intra si valoarea terenului, a autorizatilor de constructie, racordarii la facilitati si (din pacate) a spagilor date catre diferite institutii. Chiar si asa n-ar trebui sa depaseasca 1200/m2 euro la vanzare.

[SteakHunter]

Pai valoarea terenului e parte integranta a bulei, dar, cu toate astea, tinand cont ca faci 10 apartamente pe 80mp de pamant, cat poate sa fie metrul ala patrat in pretul total? Si sa fie 1000 de oiro, inseamna ca pamantul pentru un apartament in bloc cu 10 etaje = 8000 oiro.

[Cobalt]

Originally Posted by AStateOfMind

Si se da cu 2000.

ma eu am vazut ca gasesti foarte multe apartamente noi si super in preturi de 1200-1500.

Repet asta la ap noi , la alea vechi nu stiu cum sta treaba

[SteakHunter]

1200-1500 sunt fara tva si in prelungirea ma-sii, suprafata construita. NU am vazut preturi sub 1800/mp in interiorul orasului, toate taxele incluse, suprafata utila. Ce e pe afis e una, ce e pe site e cu totul alta

[Extra3OO]

Asta numiti voi criza, ca a scazut nu stiu ce apartament in vitan de la 130 la 110?

Pai stati sa vedeti superoferte de nerefuzat la 40-50 de mii, noi inca nu avem someri de lux, concediati in 2 zile ca firma si-a declarat falimentul. La noi toti trag sperante si lasa pe maine deciziile grele, stai sa vezi cand se aduna toate la un loc. La ce guvernanti avem sunt toate sansele sa trecem prin ceva asemanator ca in 92, euro la peste 50 de mii si dobanda la peste 80%, pentru cateva luni. Mai puneti si anul electoral ce in buna traditie socialista lasa datoriile celorlalti, iarna si pretul la gaze ce sigur se va mari (ca rusii vor sa isi acopere gaurile facand ce stiu ei cel mai bine - incalcand contracte si intelegeri), mai puneti si nu stiu cate firme ce incep sa simta concurenta pentru prima data in viata lor.

Cand o sa vad si la noi case de 3-400.000 (la valoarea lor aproximativ reala de constructie, ca pret al materialelor/utilitatilor/mobila decoratii etc) ce se vand la pachet cu apartamentul din Bulgaria pentru numai 99.000 plus tva, pana atunci nu e cazul sa vorbiti de criza in romania. Bagati un ochi prin Irlanda, Spania si altele, sa vedeti acolo povesti de groaza.

Bafta noastra este tocmai faptul ca isarescu (sau guvernul de acum sau 2000) a fost incompetent , ca 92% din populatie INCA nu isi permite o casa prin urmare nu e client cu ipoteca al vrunei banci. Ca peste 95 % din populatie are locuinta deja in proprietate sau doar jumatate din populatie si-a luat un credit amarat de nevoi personale de cateva mii (statui si ofrande zilnice ar trebui sa-i ridicati lui ceausescu/iliescu pentru asta), altfel o crestere a dobanzii ca cea de acum ar fi curatat foarte multi "experti imobiliari".

[AStateOfMind]

Eh, la noi mai e o problema: multe apartamente au fost cumparate de diversi investitori. Problema e: au fost luate cu credit sau cu banii jos? In varianta "cu banii jos" se va incerca o mentinere a preturilor ridicate prin orice mijloace.

[EMI]

Originally Posted by AStateOfMind

Eh, la noi mai e o problema: multe apartamente au fost cumparate de diversi investitori. Problema e: au fost luate cu credit sau cu banii jos? In varianta "cu banii jos" se va incerca o mentinere a preturilor ridicate prin orice mijloace.

Am dat quote imediat deasupra pentru ca se pare ca avem porumbelul saptamânii. Aia care au luat cu credit adora sa fie în negative equity si vor sta sa priveasca cum se agita aia cu banii jos.

[AStateOfMind]

Nu prea sunt sigur ca se vor agita, nici unii nici altii. Ambele categorii pot miza pe inchirieri. Acum, normal, daca tu crezi ca TOTI investitorii au cumparat pe varf de bula si nu mai pot dormi noaptea din cauza asta ...

Ceea ce voiam sa spun e faptul ca nu ash miza pe o cadere brusca a preturilor prea curand. Si nici prea mult. Ma rog, nu sunt analist, mai mult ma intereseaza evolutia din pct de vedere al consumatorului, dar la noi nu cred ca va fi un soc la acelasi nivel ca si in state datorat creditelor imobiliare. Pur si simplu pentru ca totusi spalatoresele nu ar fi putut face un credit imobiliar atat de ushor. Iar investitorilor cu bani din credite nu le-ash plange de mila sincer sa fiu. Basescu avea o vorba: Iarna nu-i ca vara. Aici e romania.

[SteakHunter]

Originally Posted by AStateOfMind

Nu prea sunt sigur ca se vor agita, nici unii nici altii. Ambele categorii pot miza pe inchirieri. Acum, normal, daca tu crezi ca TOTI investitorii au cumparat pe varf de bula si nu mai pot dormi noaptea din cauza asta ...

Ceea ce voiam sa spun e faptul ca nu ash miza pe o cadere brusca a preturilor prea curand. Si nici prea mult. Ma rog, nu sunt analist, mai mult ma intereseaza evolutia din pct de vedere al consumatorului, dar la noi nu cred ca va fi un soc la acelasi nivel ca si in state datorat creditelor imobiliare. Pur si simplu pentru ca totusi spalatoresele nu ar fi putut face un credit imobiliar atat de ushor. Iar investitorilor cu bani din credite nu le-ash plange de mila sincer sa fiu. Basescu avea o vorba: Iarna nu-i ca vara. Aici e romania.

Ba tocmai asa e. Economia US era cat de cat stabilizata, procentul de credite subprime era chiar uimitor de mic. Aici premiantii cu 2000 de euro pe cap de vita furajata (si astia nu sunt FOARTE multi, nici in Bucuresti) au contractat credite de 150k, in ideea ca, desi au peste salariul mediu net in ce bransa vor ei in UE (e pe la 1800 in programare, medicamente & stuff, electronica), o sa li se tripleze salariul in 2-3 ani si o sa il lichideze fuguta. Cunosc oameni cu 1400 euro pe familie si sperante 0 de crestere si in situatia de anul trecut care au reusit sa ia 85k pentru o garsoniera.

Adevarul e ca da, procentual nu vor fi multi afectati. In schimb dramele umane vor fi considerabile ca amploare. O sa le execute banca si parintii, daca e vreo prevedere in contract . Aia care au vandut apartamentele parintilor din provinicie o sa planga ca si-au lasat si parintii in balta, si si ei au pus-o.

De fapt...grav e ca si provincia a luat-o razna: 90k 2 camere in Targu Mures, 24 mp intre un spital si o discoteca 48k in Brasov, si alte chestii de genul . Si acolo situatia economica chiar e naspa. Da, somajul e mic in unele zone, dar toti au 7-9-10 milioane, chiar avand experienta in munca. Cu 14 esti un fel de mediu, asa . Evident, in banci e ok, cam ca in Bucuresti in orasele mari, dar sunt curios cat mai tine

[Doctorul]

Eu cred ca problema e prostia proverbiala a romanului. D-aia inca mai merge piata. In mod normal, n-ar fi trebuit sa se ajunga aici si n-ar fi trebuit sa asteptam o criza mondiala care sa speram ca ne va aduce normalitate din punctul asta de vedere. Cand un tanar de 30-35 de ani alearga FIX in perioada asta sa isi cumpere un jeg de apartament de 170.000 de euro te loveste depresia. Dar cand tanarul respectiv mai are o facultate terminata, a mai avut la viata lui cat de cat contact cu economia de piata si este informat, DAR tot nu isi schimba "strategia", te duci cu gandul la cei care nu sunt ca el, cei care sunt mai inculti, mai dezinformati si mai prost platiti. Si intelegi automat de ce inca mai merg chiriile, de ce unii proprietari prefera sa astepte luni intregi in loc sa scada pretul, etc. Halucinant e ca unii dintre clienti AU unde sa stea in momentul de fata. Se pare ca romanul cu cat are mai putini bani cu atat ii arunca mai usor. PROSTI, PROSTI, PROSTI!
Merg chiriile? Cum merg? 2-3 luni/fraier, dup-aia altul? Oare de ce vor din ce in ce mai multi avans mare? De avantajoase ce sunt ofertele si de hotarati ce sunt chiriasii? Si pe aici pe forum e un papagal care cere aproape 11.000 de euro avans pe un an pentru 3 camere la Iancului. Asta deja nu mai e semn al cererii mult mai mari decat oferta, e semn al prostiei exacerbate care exista acolo in piata si din care vulturii vor sa ciuguleasca.
Chiriile vor trece "testul toamnei" dupa parerea mea... In afara de usoare scaderi probabil ca notabile rasturnari de situatie nu se vor produce, pentru ca indiferent daca afluxul de tineri va fi mai mic, bani de cheltuit vor avea acei cativa. In Bucuresti cel putin e o corelatie intre numarul de apartamente inchiriate in toamna si numarul de locuri la facultatile particulare. Cum facultatile particulare nu duc lipsa de studenti, nu vad de ce ar duce speculatorii.
Multi bani prosti (dumb money) in momentul asta in piata, bani facuti prea usor sau furati si care sunt cheltuiti tot usor, pentru ca detinatorii lor nu au simtul valorii.

[Extra3OO]

Iti dau dreptate aproape in fiecare cuvant. Asta e, Ilici loveste din nou, cu manta.

[Cobalt]

incredibile taxele percepute in tzara asta

cuplu tanar care asteapta un copil vor sa isi ia un apartament nou cu 2 camere pe undeva pe la mama dracului (prelungirea ghencea parca)
valoare apartament 55.000e
valoare comisioane, taxe, notar ~10.000e (taxa de dosar , taxa de vazut dosarul, taxa de intors dosarul ..si asa mai departe...)

informatie de la niste prieteni apropiati

[Merlin]

Am mai postat si pe topicul de TRAFIC din Bucuresti ... ideea cu specula si mentalitatea romanilor este foarte adevarata, am sustinut-o si eu de multe ori. Insa, de cele mai multe ori se uita si ingredientul minune al preturilor nebunesti din capitala noastra de bastina: INFRASTRUCTURA !!!!

Pai cand om avea si noi ca aici infrastructura, abia atunci vom putea vorbi de normalitate (bineinteles, si atunci mentalitatea romaneasca inca va mai avea un cuvant greu de spus). Cand si cel de la 50 km distanta de Bucuresti va face maxim o ora pana in centru, cand se va putea circula civilizat si normal. Ma intreb oare de ce la alte tari foste comuniste se poate avea astfel de infrastructura si la NOI NU ?

Ei bine, luati in considerare si aceste aspecte atunci cand vorbim de pretul la apartamente si la chirii...fiindca in continuare si pentru multa vreme vor mai fi foarte mari fata de ce ne putem permite!

hint: orasul Bratislava -> http://en.wikipedia.org/wiki/Bratislava