Imobiliare

[Extra3OO]

Drepturi inseamna Obligatii.

O mostenire nu e bilet la loto.

[Prime]

Ahahaha, cea mai tampita idee ever. Orice om normal nu si-ar indatora copiii. Nu este moral sa iei decizii pentru altcineva. Si aici vorbesc despre moralitate in familie, care sper ca inca mai exista.
In acest caz, ce m-ar determina pe mine sa nu stau in chirie toata viata, daca si asa nu am posibilitatea ca macar la batranete sa am casa mea, pe care o pot lasa copiilor? Pana la urma asta era si ideea cu care nenorocitii prind prosti in cursa, ca in final casa va ramane a ta.
Ei bine, eu mor, copilul nu stiu daca va avea posibilitatea sa plateasca ratele...ce am realizat? Banca a scos banii, casa mi-au luat-o, copilul e in strada. Win-win, dar nu pt mine.
Atunci prefer sa stau in chirie cat am posibilitatea, iar daca gluma se ingroasa sa bag picioarele si sa merg la parinti, fara nici o obligatie fata de proprietar. Nu uitati ca un procent foarte mare dintre noi au parintii la casa lor.

[Smiley]

nu inteleg de ce vi se pare asta o idee tampita.

totul depinde de cat de mare e rata si ce avans ti se cere (daca ti se cere). presupun ca atunci cand te indatorezi pt 2-3 generatii, rata o sa fie pe masura, adica mica. in cazul asta, poti considera ca stai cu chirie toata viata, dar fara sa ai un proprietar care-ti creste chiria de la luna la luna cu un procent exorbitant (bancile cresc dobanda, dar dupa niste indici clari,aia cu bor in coada). la sfarsitul vietii, copii nu sunt obligati sa preia si datoria asta daca nu vor.

[Birdy]

Este mai mult decat o idee tampita , este o enormitate de aberatie . Cum e posibil sa muncesti o viata intreaba , zeci de ani si nici dupa moarte sa nu-ti termini de achitat ratele la banca , asta e sclavie pe viata . In plus copii ar trebui sa aiba dreptul sa aleaga , cum adica sa-i obligi sa plateasca in continuare ratele sau sa-i dai afara din casa in care au crescut .
Un proprietar daca iti creste chiria ai varianta sa te muti in alta parte , dar o banca daca iti creste rata nu poti decat ori sa faci sacrificii si mai mari , ori sa-ti mai iei un servici , sau sa renunti la casa si sa pierzi o gramada de bani .
Sistemul nostru bancar este cel mai infect din toata UE , avem cele mai multe si mai mari comisioane si dobanzi , bataie de joc tipica pentru Romanica .

[Bogotta]

Originally Posted by Birdy

In plus copii ar trebui sa aiba dreptul sa aleaga , cum adica sa-i obligi sa plateasca in continuare ratele sau sa-i dai afara din casa in care au crescut .

Pai au posibilitatea sa aleaga. Cine ii poate obliga sa plateasca in continuare daca nu vor ?

Nu mai traim in epoca sclavagista omule... wake up ...

[kyrre]

Originally Posted by Smiley

in cazul asta, poti considera ca stai cu chirie toata viata, dar fara sa ai un proprietar care-ti creste chiria de la luna la luna cu un procent exorbitant (bancile cresc dobanda, dar dupa niste indici clari,aia cu bor in coada).

Asa e ai perfecta dreptate, bancile nu cresc dobanda exorbitant, sunt f. intelegatori, chiar simpatici. Si acum trezestete.

[Prime]

Bogotta,
si hop, nu mai are unde locui a doua zi

[Birdy]

Originally Posted by Bogotta

Nu mai traim in epoca sclavagista omule... wake up ...

Se numeste sclavie moderna .
Foarte multi au obtinut credite mari fara sa fie capabili sa suporte ratele lunare , aceste rate fiind amplificate de inflatie , curs valutar , dobanzi variabile etc
Sunt cazuri disperate in care pt a-si plati ratele esti nevoit sa-ti mai gasesti un job si astfel ajungi sa muncesti peste 14-15 ore pe zi , doar pt a-ti plati cheltuielile si pt a supravietui ; daca nici asta nu e sclavie atunci ce e ?

[Silviu Mihaila]

Originally Posted by Birdy

daca nici asta nu e sclavie atunci ce e ?

Se poate numi prostie, ai cumparat un Elefant alb.

[Smiley]

Originally Posted by kyrre

Asa e ai perfecta dreptate, bancile nu cresc dobanda exorbitant, sunt f. intelegatori, chiar simpatici. Si acum trezestete.

compara si tu cresterea chiriilor din ultimii ani cu cresterea dobanzilor de la banci si ai sa intelegi un nou sens al cuvantului "exorbitant".

[atalbu]

Originally Posted by Prime

Bogotta,
si hop, nu mai are unde locui a doua zi

Adica banca are obligatia de a ii ferici pe toti copchii care vor sa aiba unde locui fara sa plateasca? Normal ca nu are unde locui daca nu plateste.

Nu vrea sa plateasca, nu plateste si isi cumpara o casa asa cum au facut si parintii lui.

Daca suntem socialisti, suntem socialisti pana la capat: nu transferam obligatiile parintilor catre copii, dar nici drepturile parintilor catre copii.

Cum e posibil sa muncesti o viata intreaba , zeci de ani si nici dupa moarte sa nu-ti termini de achitat ratele la banca

La ce-ti trebuie o casa dupa moarte? Te ingropi pe antena?

[Prime]

Bai voi vorbiti din cartile cu Harap Alb.
Nu contest ca SE POATE renunta la credit. Dar care e costul? Cine e tampitul care dupa o generatie de plata renunta dintr-o data? O sa lucreze si in weekend numa sa ramana in casa platita 80% de parinti. E sclav, chiar daca voua va place sa credeti ca e liber!
atalbu as vrea sa te vad cum semnezi un astfel de contract pt tine si copiii tai. As face poza cu un zambet larg pe fatza si ti-as trimite-o la batranete

[atalbu]

Ma baiete, copchilu poate vinde oricand casa, sa returneze cei 20% din pretul ei bancii (lichideaza imprumut), sa-si pastreze cei 80% deja platiti si nici nu mai are niciun credit de platit. Ce e asa greu?

Nu inteleg, care este problema cu creditul asta? Poti sa platesti casa in 5 ani plateste-o. Nu poti sa o platesti in 30? Iti da ocazia sa o platesti in 60. Nu te obliga decat sa-ti platesti creditul, iti vinzi casa cand vrea muschiul tau si returnezi banii imprumutati. Repet: care este problema?

[Birdy]

Originally Posted by atalbu

Ma baiete, copchilu poate vinde oricand casa, sa returneze cei 20% din pretul ei bancii (lichideaza imprumut), sa-si pastreze cei 80% deja platiti si nici nu mai are niciun credit de platit. Ce e asa greu?

Perla asta de unde ai mai scos-o ?
Cum poti sa vinzi ceva atata timp cat inca mai ai de platit rate , nefiind deci proprietar ?
Poate poti sa transferi creditul altcuiva care sa-ti dea o diferenta de bani , dar asta nu e afacere ci este o solutie de compromis intr-o situatie disperata .

[Prime]

Nu e doar atat, riscul ca acea casa sa nu mai valoreze nici un rahat cand vrei sa o vinzi, si nimeni sa nu accepte sa-ti dea tie banii pe ea e destul de mare. Dupa cum vezi in aceasta perioada de cumpana. Unii nu gandesc in perspectiva, carne de tun pt banci

[dirtywork]

Originally Posted by atalbu

La ce-ti trebuie o casa dupa moarte? Te ingropi pe antena?

O observatie de bun simt. Chiria este privita ca un fel de umilinta suprema de foarte multi romani. Toti vor sa aiba casa lor, chiar daca asta inseamna sa plateasca la banca de 2,5 ori valoarea ei de piata (care e supraevaluata). Chiria inseamna plata unui serviciu (acoperis deasupra capului) si ar trebui sa fie luata ca atare, nu ca o umilinta. Nu implica nici riscurile creditului.
Totusi, o problema exista: chiria este aproape cat rata la banca pentru o casa, ceea ce face ca statul cu chirie sa nu fie la fel de rentabil ca o rata la casa. In fond, se intampla acelasi lucru: platesti o suma lunara pentru acoperis deasupra capului. Diferenta este ca in cazul creditului pentru casa ai o sansa sa ramai cu acea casa. E un punct important in plus.
Daca insa chiria ar fi semnificativ mai mica decat rata pentru casa, atunci chiria ar fi alegerea cea mai inspirata.

[Smiley]

Originally Posted by Birdy

Perla asta de unde ai mai scos-o ?
Cum poti sa vinzi ceva atata timp cat inca mai ai de platit rate , nefiind deci proprietar ?
Poate poti sa transferi creditul altcuiva care sa-ti dea o diferenta de bani , dar asta nu e afacere ci este o solutie de compromis intr-o situatie disperata .

Birdy, de rambursare anticipata ai auzit? se practica si in Romania de ani de zile. iti gasesti cumparator, semnezi un antecontract in care spui ca ii vei vinde casa la data X, ceri un avans care sa acopere valoarea ramasa din imprumut. totul e complet legal, tot ce ai de facut pt a indeplini contractul e sa rambursezi anticipat imprumutul pana la data X la care trebuie sa inchei vanzarea.


@dirtywork, partea cu chiria mai are un neajuns: esti tot timpul la mana proprietarului. legile romane nu prea ajuta chiriasii, cel putin nu pe termen lung. si cand stii ca peste 2-3 luni te poate da afara din casa sau iti poate creste chiria ca "a crescut piata", parca nu ti se mai pare asa atractiva varianta chiriei. stabilitatea e o chestie importanta pentru toti.

[kyrre]

Originally Posted by Smiley

compara si tu cresterea chiriilor din ultimii ani cu cresterea dobanzilor de la banci si ai sa intelegi un nou sens al cuvantului "exorbitant".

Pai uite, stau intr-o garsoniera confort 1 in drumul taberei langa mall plaza. Si platesc 280 de euro lunar. Cat crezi ca plateam rata lunara la banca in cazul asta, daca as fi cumparato? Si daca nu-mi mai convine sa stau in Bucuresti si-mi gasesc un alt job in tara sau strainatate, sanatate nu ma doare capul.
P.S. garsoniera abia am inchiriat-o luna aceasta, nu poti sa zici ca stau de doi ani si a ramas chiria neactualizata.

[EMI]

Eu nu înteleg pe ce va contraziceti. Fiecare face ce vrea, e democratie, nu va obliga nimeni sa stati în chirie si nici sa fiti proprietari în conditii bune sau proaste. Fiecare cu portofelul lui, nu ?

[atalbu]

Originally Posted by Birdy

Perla asta de unde ai mai scos-o ?
Cum poti sa vinzi ceva atata timp cat inca mai ai de platit rate , nefiind deci proprietar ?
Poate poti sa transferi creditul altcuiva care sa-ti dea o diferenta de bani , dar asta nu e afacere ci este o solutie de compromis intr-o situatie disperata .

Dear God. Tu chiar n-ai habar despre ce vorbesti, nu?! Ti-a raspuns Smiley.

Nu e doar atat, riscul ca acea casa sa nu mai valoreze nici un rahat cand vrei sa o vinzi, si nimeni sa nu accepte sa-ti dea tie banii pe ea e destul de mare. Dupa cum vezi in aceasta perioada de cumpana. Unii nu gandesc in perspectiva, carne de tun pt banci

Nu doar atat, dar probabilitatea ca acea casa sa valoreze de doua ori mai mult e destul de mare.

Cum ai calculat tu riscul?