Imobiliare

[Smiley]

e simplu.
ING ofera la Cont'ROL o dobanda de 12% (neimpozabila). asta inseamna 1% pe luna, deci intr-o luna castigi (drept dobanda) 1% din suma depusa.

astfel, o chirie de 400E necesita un depozit de 40.000 de euro. iar 400E reprezinta chiria pentru o garsoniera sau un apartament care sigur valoreaza peste 40.000 de euro.

ps: alte banci ofera depozite cu dobanzi si mai atractive. iar de la 1 ian, dobanzile nu se mai impoziteaza.

[Misa]

Originally Posted by Smiley

e simplu.
ING ofera la Cont'ROL o dobanda de 12% (neimpozabila). asta inseamna 1% pe luna, deci intr-o luna castigi (drept dobanda) 1% din suma depusa.

astfel, o chirie de 400E necesita un depozit de 40.000 de euro. iar 400E reprezinta chiria pentru o garsoniera sau un apartament care sigur valoreaza peste 40.000 de euro.

ps: alte banci ofera depozite cu dobanzi si mai atractive. iar de la 1 ian, dobanzile nu se mai impoziteaza.

Precizeaza ca acei 12% sunt pentru sume de peste 30-40.000 E iar pt 10.000 E iei cam 10%.

Este mult mai rentabil sa iei bani din chirie decat de la banca. E bine sa investesti banii ca daca-i tii in banca ii investeste banca in locul tau.

[dcg]

Nu are de ce preciza acest lucru, poate o sa-l rogi sa precizeze ca si o garsoniera este peste 10.000E

[EMI]

A încurcat doar dobânda la RON cu dobânda la EUR.

Si inflatiile respective.

[dcg]

Daca adaugi inflatia in ecuatie, tot depozitul bancar castiga. Momentan locuintele se devalorizeaza mai accentuat decat RON-ul.

[Misa]

"Nu mai am bani de casă" :: Libertatea.ro

[SteakHunter]

Originally Posted by Misa

"Nu mai am bani de casă" :: Libertatea.ro

Misa, daca nu ia nimeni credit la preturile actuale, cei ce au nevoie sa vanda (exceptie alea noi, acolo e mai complicat) vor vinde la creditul care poate fi luat, avem exemple in trecutul nu prea indepartat. Sau exact asta incercai sa sugerezi subtil, specificand ca e de pe Libertatea?

A, faza cu garantiile? Well, o sa se tunda mai putin cei care au cumparat in 2006/2007/2008. Bad for biznis, isn't it?

[Smiley]

Originally Posted by Misa

Precizeaza ca acei 12% sunt pentru sume de peste 30-40.000 E iar pt 10.000 E iei cam 10%.......

Originally Posted by EMI

A încurcat doar dobânda la RON cu dobânda la EUR.

Si inflatiile respective.

va vine sa credeti ca ING Cont'ROL este un cont curent in lei? ROL ala de unde credeati ca vine?

puteti face calculul transformand acei euro in ron si recalculand dobanzile. ar trebui sa dea la fal, fiind vorba doar de inmultiri.

[EMI]

Originally Posted by Smiley

fiind vorba doar de inmultiri.

Sigur, doar înmultiri, de ce sa ne batem capul cu alti parametri.
Asa e când nu stii ce înseamna inflatia. Dobânda obtinuta nu e profit, ci compenseaza devalorizarea capitalului de pornire. Ca sa ai profit si eventual sa sustii ca tie dobânda îti plateste o chirie, ar trebui ca dobânda sa fie mult, mult mai mare decât inflatia, ceea ce evident e SF.

La RON ai dobânda mare si inflatie mare.
La EUR ai dobânda mica si inflatie mica.
La niciuna nu merge faza cu dobânda cât chiria, sau invers.
Chiar credeai ca ai inventat piatra filozofala ?

Banii pe care credeai tu ca-i primesti "chirie" din dobânda la depozitul tau, sunt de fapt devalorizarea anuala a depozitului tau / 12.

[faraonu]

Originally Posted by EMI

Banii pe care credeai tu ca-i primesti "chirie" din dobânda la depozitul tau, sunt de fapt devalorizarea anuala a depozitului tau / 12.

asta chiar mi-a placut.
desi primul gand a fost de negare mi-am adus aminte de ce am invatat si eu in ultima vreme
e o lume tare interesanta... iar multi se pierd pe parcurs
o sa urmeze niste ani foarte... antrenanti :d

[Misa]

Originally Posted by SteakHunter

Misa, daca nu ia nimeni credit la preturile actuale, cei ce au nevoie sa vanda (exceptie alea noi, acolo e mai complicat) vor vinde la creditul care poate fi luat, avem exemple in trecutul nu prea indepartat. Sau exact asta incercai sa sugerezi subtil, specificand ca e de pe Libertatea?

A, faza cu garantiile? Well, o sa se tunda mai putin cei care au cumparat in 2006/2007/2008. Bad for biznis, isn't it?

sssht, ca iar imi iau ban din cauza ta Ma bag si eu la primavara la un credit. Te anunt daca-l iau.

Preturile la alea noi nu vor scadea asta iti spun sigur iar la cele vechi sper sa mai scada pt ca oricum nu sunt la nivelul celor noi.

Sper sa nu se intample ceea ce spui tu ca altfel ma apuc de vandut gold in World of Warcraft... ca la cati geeks joaca jocul asta prin toata lumea sigur e cerere.

ps: eu n-am treaba cu astia care cumpara case, eu am treaba cu sotiile, fiicele, amantele, adevaratele beneficiare ale mintilor stralucite ce salasluiesc in emisferele cerebrale ale investitorilor. ( nu stiu cum de-am scos-o p-asta )

[dcg]

Originally Posted by EMI

La RON ai dobânda mare si inflatie mare.
La EUR ai dobânda mica si inflatie mica.

Curs mediu valutar in 2003 1EUR = 37.555,87 lei vechi
Cursul de azi 24 noiembrie 2008 1EUR = 37.983 lei vechi

Sau daca doresti, putem lua ca punct de reper anul 2004 (1EUR = 40.532 lei) si concluzionam ca inflatia a fost mai mare la EUR pe perioada 2004 - 2008.

Cursurile pie

Lasand asta la o parte.

Devalorizare RON de la inceputul anului 2008 (3.ian.08 1E = 35.971): 5,3%
Devalorizare o garsoniera de la inceputul anului 2008: 25,0%? 40,0%?

Asadar eu sunt dispus sa impart devalorizarea anuala la un depozit /12 dar hai sa facem acelasi lucru si cu o garsoniera: 90.000EUR - 37.000EUR = 53.000EUR / 12 = 4.416 EUR pierdere pe luna dar amelioram cu +300EUR chiria si ajungem la o gaura lunara de (-)4.116EUR

Bine, poate exemplul de mai sus e putin exagerat dar dintre doua rele, ce alegi: inflatia RON-ului sau prabusirea pietei imobiliare?

[Misa]

Atat a ajuns o garsoniera, 100.000 E ?

[dcg]

Intrebarea asta nu parea deplasata daca o puneai cam prin februarie 2008

[EMI]

Nu am vreo treaba cu prabusirea pietei imobiliare. Era o remarca la adresa unui coleg care dupa niste calcule matematice a dedus ca depozitul pentru o locuinta X genereaza o dobânda comparabila cu chiria locuintei X. Asta ca principiu, dincolo de variatiile mai noi sau mai vechi ale pietelor. Daca s-ar trai asa de bine din dobânzile la depozite, am fi aflat si noi.

[Seraph]

Să vă dau ca exemplu piaţa de imobiliare din SUA, unde deşi dezvoltatorii din imobiliare mai că n-au dat faliment, cu toate astea preţul locuinţelor la nivel de end-user nu a scazut mai mult de 6% anualizat pe 2008 (era un articol in Barron`s). Criza imobiliarelor a început vizibil in decembrie anul trecut la ei. Deci dacă vreţi ieftin, nu vă orientaţi spre proiectele în curs de finalizare acum, ci cautaţi mai vechi de la persoane fizice, acolo se va vedea la anul imbalansul dintre cerere şi ofertă.

[mobutu]

Originally Posted by Misa

Preturile la alea noi nu vor scadea asta iti spun sigur

Bravo măi Ziliştene

[wirespot]

Eu tot n-am înțeles, mă scuzați, problema la dobîndă comparată cu inflația. Ai un depozit oarecare la bancă, lei, 10% dobîndă. După un an primești suma S * 110%. Doar că datorită inflației de 5% acum e echivalent cu doar 95% din cît era acum un an. Deci la S=1000 după un an ai 1100 de lei, care echivalează cu 1045 cu un an în urmă. Deci atît timp cît dobînda e mai mare ca inflația tot e bine. Greșesc? Evident, nu vorbim de cîștiguri extraordinare și nici nu se compară cu o investiție dinamică, dar măcar inflația tot o acoperă și mai și rămîne ceva mărunțiș.

[Smiley]

n-ai ce intelege, chestia cu inflatia a bagat-o in discutie emi cand nu i-a convenit ceva.

dcg a fost destul de clar: un apartament inchiriat aduce, acum, un venit mai mic decat dobanda pentru un depozit cu aceeasi valoare ca si apartamentul. inflatia nu intervine in calculele astea.

[rex]

ideea era ca daca ai acum 40.000 euro in lei, adica 150.000 RON, ce este mai bine: sa cumperi o garsoniera si sa o inchiriezi sau sa ii depui la banca?

1. pp ca iti cumperi o garsoniera cu 150.000 RON si nu mai investesti nimic in amenajarea ei (pretul de achizitie contine toate taxele notariale, comisioane si alte taxe). inchiriezi garsoniera cu 300 euro/luna, deci aprox 1140 RON.

2. pp ca suma de 150.000 RON o depui la banca. sunt banci "disperate" dupa cash care ofera dobanzi de 12-12.5% ptr orice suma peste 1000 RON. consideram ca facem un depozit cu 12% pe an. scazand impozitul de 16% din dobanda, rezulta ca primim real o dobanda de 10.08%/an. deci la 150.000 RON primim inca 1500 RON in fiecare luna.

deci ptr moment e mai rentabil sa pastrezi banii la banca. dar atentie si ce banca alegeti si suma sa nu depaseasca plafonul garantat, ptr ca daca banca da faliment (hmmm, parca au mai patit-o unele prin SUA) si suma depaseste plafonul, ramai cu buzunarele goale.