Imobiliare

[dj_sweat]

Parintii mei inca stau la ultimul etaj; acolo am locuit si eu 13 ani si stiu prea bine crunta realitate: nici macar mama izolatiei nu te salveaza de caldura sau de frig. Am trecut prin toate: izolat terasa, tavan fals, in ultimii ani s-au montat aere conditionate in ambele parti ale apartamentului. Concluzia e doar una: tu, locatarul de la ultimul etaj, esti posesorul "bufferului termic" pentru tot restul blocului (comparativ cu o casa "taraneasca" e ca si cum ai locui in pod). La tine tot timpul vor fi cateva grade in plus vara si cateva grade in minus iarna iar daca te pui cu "natura" vei plati sume mai mari decat oricare alt vecin de la etajele inferioare la curent pentru aer conditionat sau calorifer electric, iar daca ai centrala pe gaz vei avea cea mai mare factura din bloc - in conditii normale de utilizare, evident.

Deci sfatul meu pentru cei care se gandesc la asa ceva: FUGI!

---------- Post added at 20:23 ---------- Previous post was at 20:19 ----------


Eu stau la aceeasi distanta fata de "km 0" precum Piata Dorobantilor (~2.5km). Ceva imi spune ca apartamentul meu, in ipoteza in care blocul ar fi fost construit "in oglinda" acolo in zona, ar fi costat acolo... mai mult. Mult mai mult.

Bunica mea sta de 40 de ani la etajul 9 din 9 pe partea apusului, vara dupa ora 12 -13 are soare pana seara la ora 21-22, in fata are blocuri de 4 etaje si are soare mult timp, asa ca e jale vara, combinatia ultimul etaj orientat spre apus e nasoala. O vecina cu vederea in partea opusa are mai rece vara deoarece are umbra incepand cu ora 12-13 chiar daca e la ultimul etaj. Iarna ajunge apa calda in calorifere mai greu, presiunea este mai mica si apa este calaie. Asa ca iarna este frig si vara cald. Dupa parerea mea la ultimile etaje pretul ar trebui sa fie la jumatate.

[Made in China]

Nu stiu de ce, eu prefer sa imi pun niste termopane triple cu geam anti-uv si sa izolez cu un tavan fals+vata mineralizata sau cum se face, dar sa am soare si lumina maxima in casa. Decat sa stau inconjurat de copaci sa nu pot sa respir si sa fie innegurat in casa toata ziua. Acum stau la 3/8 si am geamuri pe ambele parti ale blocului. Nici nu se compara camerele in care intra soare pana in 2-3, cu celelalte care nu vad niciodata lumina sa directa. E asa o lumina albastruie scarboasa si dincolo cand intri si iti poleiaza parchetul in auriu, mai mare dragul.

Plus ca in Romania 99% dintre blocurile construite mai vechi au niste geamuri minuscule. Am stat in Belgia intr-un apartament care avea 3 geamuri / camera (3.5m inaltime) si care aveau cam 2.5m, plecand din podea. Super misto aveam niste draperii foarte groase, cand voiai intuneric se facea total, cand nu, le tineam deschise. 3 fotolii d-alea inalte si o masuta de cafea fix pe mijloc intre cele 3 geamuri.. Era un vis sa-mi beau cafeaua acolo la prima ora inainte sa plec...

[Ace Master]

Acum aprx. 8 ani am stat cu chirie intr-un apartament de 2 cam. la 8/8, cu dormitorul pe apus, sufrageria pe rasarit. Ciudat bloc.

A fost efectiv un cosmar. Si caldura, dar si inaltimea. Nu as mai sta in veci la bloc mai sus de etajul 4-5...ce am si facut de altfel...

Probabil cu investitii serioase scade diferenta, dar pentru mine nu merita.

[DanCld]

Plus ca in Romania 99% dintre blocurile construite mai vechi au niste geamuri minuscule. Am stat in Belgia intr-un apartament care avea 3 geamuri / camera (3.5m inaltime) si care aveau cam 2.5m, plecand din podea. Super misto aveam niste draperii foarte groase, cand voiai intuneric se facea total, cand nu, le tineam deschise. 3 fotolii d-alea inalte si o masuta de cafea fix pe mijloc intre cele 3 geamuri.. Era un vis sa-mi beau cafeaua acolo la prima ora inainte sa plec...

Bun, acum intervine intrebarea "de ce?". Pai raspunsul e simplu: clima. Dar nu e numai asta, ideea e ca primele proiecte de blocuri tip comunist au fost importate direct din URSS; in Bucuresti avem copii 1:1 de blocuri sovietice prin Dr. Taberei (zona Vasile Milea), pe Panduri langa Academia Militara sau prin Floreasca. In URSS problema pastrarii caldurii in interiorul cladirilor era o chestiune vitala iar geamurile mici erau doar o parte a solutiei. Cei care au stat in acel gen de apartamente isi amintesc cu siguranta faptul ca aerisirea baii era de fapt prin bucatarie sau faptul ca (,) coloana de apa era una singura si pentru baie si pentru bucatarie (deh, sa ai permanent apa plimbata pe acolo, sa scazi riscul de inghet).

In "Occident" asta m-a surprins si pe mine initial, faptul ca au geamurile mari. Doar ca la ei temperaturile anuale nu variaza intre -25 si +45 iar numarul zilelor cu temperaturi extreme e mult redus fata de coltul de lume unde ne ducem zilele.

[RaverX]

In alte tari ultimul etaj este cel mai cautat

De obicei alea nu intra in lift, preferi un 8/10 cu 2 lifturi inutile in aceasta situatie?

Eh nu. Sa vezi ce fain intra un frigider in lift. Sau un dulap mai mic (dezmembrat, normal). Sau o butelie :P Sau un fotoliu. Sau un covor mare (rulat). Sa mai zic ?

Dupa parerea mea la ultimile etaje pretul ar trebui sa fie la jumatate.

Eh, nu chiar jumatate, daca ar fi atata s-ar cumpara rapid, sa vezi cum ar uita lumea de dezavantaje. Ma gandesc aici in Oradea, daca o garsoniera in zona cat de cat ok e 25 k euro, una la ultimul etaj la 12.5 k s-ar lua instant. La 20k ar fi o reducere ok pt ultimul etaj cred, problema e ca majoritatea vanzatorilor nu lasa nici macar atata din pret, vor exact pretul care se cere si pe o garsoniera de la etajul 2 sau 3. De aia nu prea se "cauta", pt ca pretul e identic cu alte etaje, daca s-ar da un "discount" ar deveni rapid cautate.

[AStateOfMind]

Oradea e atipica, dupa cum vezi in buc exista "discount" si tot nu se infige lumea sa le ia ... instant.

[RaverX]

Oradea e atipica, dupa cum vezi in buc exista "discount" si tot nu se infige lumea sa le ia ... instant.

Depinde si de "discount", nu crezi ?

Plus ca si Bucurestiul e atipic, acolo nu mai cumpara nimeni, desi s-au prabusit preturile, lumea mai asteapta sa mai scada

Sau pur si simplu prefera sa nu bage banii in betoane.

[DanCld]

E de inteles. Dpdv psihologic atmosfera de acum e cea de dupa dezvaluirea unei pacaleli imense, a unui truc gen "The Real Hustle" (emisiunea de pe Discovery). Din pacate fluctuatia asta brusca a preturilor in decurs de numai 7 ani n-a facut decat sa aseze bazele unei blocari pe termen lung a tot ce inseamna imobiliar / constructii rezidentiale. Iar efectele o sa le traim cu totii: campurile virane din oras vor ramane in continuare virane iar "noile cartiere rezidentiale" vor ramane asa cum sunt: vise, ruine sau in cel mai bun caz semi-amenajate si partial locuite.

[RaverX]

E de inteles. Dpdv psihologic atmosfera de acum e cea de dupa dezvaluirea unei pacaleli imense, a unui truc gen "The Real Hustle" (emisiunea de pe Discovery). Din pacate fluctuatia asta brusca a preturilor in decurs de numai 7 ani n-a facut decat sa aseze bazele unei blocari pe termen lung a tot ce inseamna imobiliar / constructii rezidentiale. Iar efectele o sa le traim cu totii: campurile virane din oras vor ramane in continuare virane iar "noile cartiere rezidentiale" vor ramane asa cum sunt: vise, ruine sau in cel mai bun caz semi-amenajate si partial locuite.

Poate ca-i mai bine asa, nu stiu ce sa zic. Oricum n-am inteles niciodata de unde cererea asta de locuinte (cerere ar fi si acum, doar ca nu mai e creditare ca in anii trecuti). Din cate stiu eu, populatia Romaniei e in scadere. Atunci de unde cererea de locuinte ? Mai ales ca majoritatea romanilor sunt proprietari. Nu pot intelege asta - populatia scade, dar e in continuare cerere de locuinte. Chiar asa multe locuinte vechi se demoleaza ? Aia cu emigrarea de la sat e cam trasa de par, la sate oricum nu a mai ramas nimeni, decat batranii si aia sigur nu vor casa in oras acum.

[DanCld]

Revenim: in orice societate exista un turn-over imobiliar cauzat de schimbari de natura familiala sau profesionala - decese, casatorii, divorturi, nevasta naste gemeni, apare o oferta de super-job in alt oras sau in alta tara etc. Toate aceste schimbari de natura personala pot conduce la schimbari de natura locativa - vinzi apartamentu' lu bunicu sa "cash out", cumperi un apartament cu o camera in plus sa incapa si noii locatari, etc etc. Permanent vor exista oameni fortati sa vanda si sa lase oricat din pret, precum si oameni care, conform cu motivele lor personale, se pot simti fortati sa cumpere inclusiv cu pretul ultra-maximal pe care si-l permit. Asa ca tranzactii vor fi tot timpul, dar nu stiu cat de mult vor defini ele o "piata".

[stefanap]

Bine va regasesc in reduta luptei impotriva preturilor nesimtite la imobiliare.

Dar ce nu inteleg eu ca nu am apucat sa citesc tot: daca ai bani de ap. la et. 4 intr-o zona buna si-ti permiti rata atunci ce te mai intereseaza consumul unui AC ( la mine este mereu pornit sau incalzirea cu CT ? )Da, costa mult, dar diferenta intr-un oras plin de betoane nu este enorma. ( ma refer la 3/4 fata de 4/4 , sau 8/10 fata de 10/10. )


Nu am apartamente la ultimul etaj dar vad ca multi nu fac diferenta intre xy grade celsius si xx . UN sistem de Ac cu inverter( multe filtre, mentenanta ) si nu prostiile de 900 de lei dupa care te alegi cu boli serioase fac diferenta indiferent de etaj.

Intr-adevar daca folosesti AC + CT te costa cat rata la PC. Tocmai din aceasta cauza , am hotarat ca viitoarea casa ( sper sa va invit anul viitor ) sa fie P+M si nu P+1+ M.


Avantaje la casa pe timp de vara sunt temperaturile "normale" in locuri fara betoane si factura este mai mica decat in mijlocul orasului.

Noile facturi au TVA de 24 % etc.... Eu personal nu stiu ce inseamna subventionarea gigacaloriei.

O sa coste din ce in ce mai mult confortul banal.

[shase]

O sa coste din ce in ce mai mult confortul banal.

iar veniturile tale din chirii vor fi din ce in ce mai mici

[stefanap]

Din nefericire nu sunt datorita faptului ca ap. sunt in zona ultracentrala aproape de medicina si unul aproape de UAIC.

Chiriasul hotaraste daca foloseste Ac sau CT cum este normal. La 3,2 pe loc la mecina, 4 la farmacie, 7 la asistente si moase , referinte bune, etc,... imi permit sa-mi aleg chiriasii care nu pleaca datorita contractelor ferme.

Te rog sa nu-ti faci griji ca in zona centrala chiar nu gasesti asa de usor apartamente de inchiriat. Este drept sunt vile , dar cam scumpe...

Eu am gandit ca in viitor ( 2003-2004, cand am cumparat) industria orasului o sa fie la pamant si o sa ramana un oras universitar cu 70.000 de studenti.


Ba mai mult am ramas surprinsa azi cand mi-au spus ca au schimbat filtrele de la AC si au facut revizia la CT. ( corporatisti din industria pharma )

[DanCld]

Asa cum (n-)am promis (dar o fac), anuntul imobiliar din Piata Urinii, statia de autobuz de la numarul 1 (langa gura de metrou, unde opresc practic toate autobuzele):

10k euro FTW! Go buy

[shase]

Te rog sa nu-ti faci griji ca i zona centrala chiar nu gasesti asa de usor apartamente de inchiriat. Este drept sunt vile , dar cam scumpe...

"marfa ca a mea nu mai are nimenea"

uiti ca studentii la medicina sunt productivia abia dupa multi ani de scoala.
plus ca parintii sunt majoritar bugetari care au primit o marire cu minus 25% iar efectele se vor vedea in cateva luni

hai lasa.. noi sa fim sanatosi, sanatosi si frumosi!

---------- Post added at 20:17 ---------- Previous post was at 20:10 ----------

Ba mai mult am ramas surprinsa azi cand mi-au spus ca au schimbat filtrele de la AC si au facut revizia la CT. ( corporatisti din industria pharma )

asta poate e un apropo subtil sa le dai banii sau sa le scazi chiria.

[stefanap]

Nu ma laud, este o conjunctura a anilor 2003-2004 ( stii bine pretul ca l-am pus de 1000 de ori ). 9000 USD / 2 camere ultracentral ( ce urat suna ultra ).

Investitia in apartamente paradoxal a fost mai mare decat pretul platit pe ele. Toate aveau un CT amarat , dar am pus Daikin ( 2000 de lei /aparat ) si conditii umane de locuit ( gresie , faianta, parchet de x mm, etc,..), mobila modesta din PAL, RCS +UPC + RTC, etc,....aproape de mall ))), aproape de facultate.


Esti nebun : sunt studenti la medicina cu masini mai scumpe decat apartamentul , parintii refuzand ca progenitura ( mascul , femela ) sa stea in camin. Poti sa crezi ca sunt medici in Moldova care castiga mai mult decat in Bucuresti ?

A revenit moda cu medicina dupa criza...SPU s-a dus...

Nu traiesc in vagauna ! Ei fac diferenta dintre un hotel si un apartament.

LLE: Cumpararea unor apartamente in zona centrala mi-a venit in Arad unde o vila , pensiune, casa de toleranta de pe Strada Cerbului arata mai bine decat hotelul astmatic unde am fost cazata. Jacuzzi, mancare buna, etc,... si asta inca din 2002. Parea un Spa fata de hotelurile ceausiste.

Doma poate sa confirme strada si pensiunea , bordelul , ce o fi. Si asta in Arad un oras modest.


Sunt niste banale filtre cumparate din carrefour si o substanta contra bacteriilor care se dezvolta in AC. Pot merge in alt loc dar ar avea nevoie de o masina in plus + tigani + ...

O sa explic repede ce inseamna intr-un oras anumite zone... ( este valabil pentru Arad, Timisoara, Constanta, Iasi, Pitesti, ...)


LE: chiriasii au masina de spalat buna, frigider cu doua compresoare , AC+CT.

[yoproject]

Long time reader, first time poster.

Spre amuzamentul d-voastra, va semnalez ce se intampla pe forumul vecin, pe un thread pe care se face reclama (cu niste texte absolut imbecile) unui proiect rezindetial.

Metropolitan Residence - Forumul Softpedia

Citez:

Aducem la cunostinta tuturor celor care posteaza pe acest forum ca toate informatiile care vor fi postate trebuie sa fie conform cu realitatea ,verificabile, demonstrabile. In caz contrar ne rezervam dreptul de a actiona in justitie orice persoana care aduce prejudicii de imagine sau de orice alta natura.
Totodata, impotriva persoanelor care pana acum au folosit injurii si neadevaruri la adresa dezvoltatorilor, s-a deschis o actiune la procuratura.

Atasat gasiti Plangerea Penala.

Prin pagina 5, userii s-apuca sa se umileasca si sa faca plecaciuni pentru iertarea pacatelor facute prin aducerea de prejudicii biznisului.
Rasfoind, chiar am dat de cineva care a folosit un limbaj mai colorat, dar mai degraba cred ca nu vor sa piarda banii investiti in publicitate, din cauza lu' Gigel care se plange ca are gresia pusa stramb.
Asa ca aveti grija ce spuneti.

[AStateOfMind]

Penala? Sau .. penali?

Geezas, ce idioti sunt aia ...

[stefanap]

Pe mine nu ma intereseaza ce fac vecinii de pe SP. Au luat-o in barba ca in Iasi.

Ciudat ca in Iasi chinezii au inceput sa construiasca in veselie sa moara Stagioritic nu alta ( AC pentru cunoscatori )

Nu ma aseptam la 1400 euro/mp .... ( 300mp)

Ori se fura mult , ori este ceva ciudat si numai AC ( stagioritic ) ne poate explica.

[AStateOfMind]

Nu ma aseptam la 1400 euro/mp .... ( 300mp)

Ori se fura mult , ori este ceva ciudat si numai AC ( stagioritic ) ne poate explica.

Sau poate in jur de suma asta chiar costa